97 Rue D'IBERVILLE · Châteauguay
Valeur estimée
451 900 $
Unifamiliale · 5 504 $/m² · 82,1 m² · constr. 1971 · terrain 469,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,5 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 700 $
Rôle antérieur 250 500 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852590902900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
207 400 $
Rôle antérieur
250 500 $
ID provincial
67050852590902900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 12 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Brosseau, Châteauguay 2026-06-17 · 517 m · Vendu 419 000 $ (5 513 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +16 815 $ · Ajust. âge +33 520 $ | 474 619 $ Poids 80 % |
| 2 | 8, rue Alexandre-Bourcier, Châteauguay 2025-12-01 · 759 m · Vendu 278 000 $ (3 415 $/m²) 81,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie +1 195 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 331 665 $ Poids 67 % |
| 3 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 799 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −30 049 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 498 685 $ Poids 57 % |
| 4 | 25, rue Auguste, Châteauguay 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (4 393 $/m²) 77,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +10 323 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 380 110 $ Poids 57 % |
| 5 | 91, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-06-26 · 627 m · Vendu 581 000 $ (6 268 $/m²) 92,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 977 $ · Ajust. superficie −33 218 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 537 659 $ Poids 45 % |
| 6 | 25, rue Auguste, Châteauguay 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (3 941 $/m²) 77,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +9 260 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 362 321 $ Poids 45 % |
| 7 | 69, rue Wilbrod, Châteauguay 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (6 034 $/m²) 75,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 216 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 429 716 $ Poids 44 % |
| 8 | 132, rue Chénier, Châteauguay 2025-05-09 · 909 m · Vendu 389 000 $ (4 513 $/m²) 86,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie −9 251 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 408 676 $ Poids 43 % |
| 9 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −28 825 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 523 974 $ Poids 41 % |
| 10 | 109, rue Chénier, Châteauguay 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 155 $/m²) 87,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −13 402 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 485 811 $ Poids 35 % |
| 11 | 4, rue Lalemant, Châteauguay 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 481 000 $ (5 600 $/m²) 85,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie −10 639 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 447 638 $ Poids 35 % |
| 12 | 63, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (6 452 $/m²) 74,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +24 839 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 527 675 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.