93 Rue VINCENT · Châteauguay
Valeur estimée
575 800 $
Unifamiliale · 5 453 $/m² · 105,6 m² · constr. 1984 · terrain 570,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 700 $
Rôle antérieur 301 000 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852591079800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 500 $
Valeur bâtiment
294 200 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
67050852591079800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 68 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 442 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +9 200 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 473 866 $ Poids 84 % |
| 2 | 82, avenue Normand, Châteauguay 2025-10-21 · 517 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie −17 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 129 $ Poids 70 % |
| 3 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +15 406 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 498 278 $ Poids 57 % |
| 4 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 472 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −41 252 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 658 688 $ Poids 57 % |
| 5 | 2, 4e Avenue, Châteauguay 2025-05-23 · 710 m · Vendu 160 000 $ (1 507 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −452 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 189 846 $ Poids 53 % |
| 6 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +5 956 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 601 202 $ Poids 53 % |
| 7 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 987 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +37 203 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 600 386 $ Poids 50 % |
| 8 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +6 328 $ · Ajust. âge +59 480 $ | 668 108 $ Poids 49 % |
| 9 | 101, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-06-16 · 868 m · Vendu 582 000 $ (5 296 $/m²) 109,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie −11 386 $ · Ajust. âge −40 740 $ | 577 933 $ Poids 48 % |
| 10 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +17 233 $ · Ajust. âge +43 945 $ | 584 698 $ Poids 47 % |
| 11 | 41, rue Rachel, Châteauguay 2025-07-18 · 984 m · Vendu 615 000 $ (6 041 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +11 478 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 652 775 $ Poids 47 % |
| 12 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +18 501 $ · Ajust. âge +27 161 $ | 656 841 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.