95 Rue NEPTUNE · Châteauguay
Valeur estimée
510 100 $
Unifamiliale · 4 812 $/m² · 106 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 600 $
Rôle antérieur 283 700 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852591121900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
231 500 $
Rôle antérieur
283 700 $
ID provincial
67050852591121900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 36 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 970 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +16 286 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 468 779 $ Poids 59 % |
| 2 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +6 992 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 562 113 $ Poids 56 % |
| 3 | 2, 4e Avenue, Châteauguay 2025-05-23 · 635 m · Vendu 160 000 $ (1 507 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −151 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 180 547 $ Poids 56 % |
| 4 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 918 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +38 348 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 545 881 $ Poids 52 % |
| 5 | 101, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-06-16 · 792 m · Vendu 582 000 $ (5 296 $/m²) 109,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie −10 327 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 561 532 $ Poids 51 % |
| 6 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +7 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 778 $ Poids 51 % |
| 7 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +18 278 $ · Ajust. âge −10 340 $ | 531 457 $ Poids 50 % |
| 8 | 41, rue Rachel, Châteauguay 2025-07-18 · 905 m · Vendu 615 000 $ (6 041 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +12 687 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 598 634 $ Poids 50 % |
| 9 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +19 715 $ · Ajust. âge −36 214 $ | 594 679 $ Poids 48 % |
| 10 | 37, rue Rachel, Châteauguay 2025-07-15 · 893 m · Vendu 540 750 $ (5 507 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 530 $ · Ajust. superficie +21 476 $ · Ajust. âge −37 852 $ | 552 903 $ Poids 47 % |
| 11 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 436 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 432 480 $ Poids 46 % |
| 12 | 118, rue de Chapais, Châteauguay 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 565 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −1 539 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 293 443 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.