95 Rue VINCENT · Châteauguay
Valeur estimée
556 300 $
Unifamiliale · 5 427 $/m² · 102,5 m² · constr. 1965 · terrain 616,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 400 $
Rôle antérieur 364 300 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852591249600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
288 700 $
Rôle antérieur
364 300 $
ID provincial
67050852591249600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 60 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 442 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +3 132 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 446 073 $ Poids 86 % |
| 2 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +8 583 $ · Ajust. âge +17 360 $ | 465 416 $ Poids 59 % |
| 3 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 975 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +28 332 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 541 165 $ Poids 55 % |
| 4 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −2 072 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 558 400 $ Poids 53 % |
| 5 | 2, 4e Avenue, Châteauguay 2025-05-23 · 702 m · Vendu 160 000 $ (1 507 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −2 787 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 179 511 $ Poids 52 % |
| 6 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +9 139 $ · Ajust. âge −5 170 $ | 527 488 $ Poids 49 % |
| 7 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie −2 589 $ · Ajust. âge +5 948 $ | 605 660 $ Poids 48 % |
| 8 | 41, rue Rachel, Châteauguay 2025-07-18 · 982 m · Vendu 615 000 $ (6 041 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +2 114 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 588 061 $ Poids 48 % |
| 9 | 37, rue Rachel, Châteauguay 2025-07-15 · 970 m · Vendu 540 750 $ (5 507 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 530 $ · Ajust. superficie +11 839 $ · Ajust. âge −32 445 $ | 548 674 $ Poids 47 % |
| 10 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +9 099 $ · Ajust. âge −30 178 $ | 590 099 $ Poids 47 % |
| 11 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 471 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −48 774 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 624 391 $ Poids 46 % |
| 12 | 101, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-06-16 · 860 m · Vendu 582 000 $ (5 296 $/m²) 109,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie −19 594 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 552 265 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.