97 Rue NEPTUNE · Châteauguay
Valeur estimée
555 600 $
Unifamiliale · 4 917 $/m² · 113 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 400 $
Rôle antérieur 336 800 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852591301600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
278 300 $
Rôle antérieur
336 800 $
ID provincial
67050852591301600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 60 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, 4e Avenue, Châteauguay 2025-05-23 · 626 m · Vendu 160 000 $ (1 507 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +5 122 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 187 420 $ Poids 53 % |
| 2 | 101, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-06-16 · 783 m · Vendu 582 000 $ (5 296 $/m²) 109,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +8 208 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 580 068 $ Poids 52 % |
| 3 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −15 398 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 623 429 $ Poids 52 % |
| 4 | 131, rue de Liège, Châteauguay 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 622 000 $ (5 245 $/m²) 118,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie −14 685 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 602 682 $ Poids 51 % |
| 5 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +25 119 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 585 590 $ Poids 50 % |
| 6 | 86, rue Philippe, Châteauguay 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 778 $/m²) 115,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −5 017 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 595 607 $ Poids 50 % |
| 7 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 980 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +31 692 $ · Ajust. âge +17 360 $ | 488 524 $ Poids 49 % |
| 8 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 821 m · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie −44 398 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 551 080 $ Poids 49 % |
| 9 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +27 612 $ · Ajust. âge +5 948 $ | 635 860 $ Poids 46 % |
| 10 | 118, rue de Chapais, Châteauguay 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 565 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +7 439 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 305 172 $ Poids 44 % |
| 11 | 41, rue Rachel, Châteauguay 2025-07-18 · 903 m · Vendu 615 000 $ (6 041 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +33 831 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 619 778 $ Poids 43 % |
| 12 | 51, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-11-07 · 717 m · Vendu 750 000 $ (5 686 $/m²) 131,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −53 734 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 690 680 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.