99 Rue NEPTUNE · Châteauguay
Valeur estimée
506 500 $
Unifamiliale · 5 211 $/m² · 97,2 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 100 $
Rôle antérieur 290 200 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852591481400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
290 200 $
ID provincial
67050852591481400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 34 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 893 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +13 164 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 523 347 $ Poids 66 % |
| 2 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 989 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −3 081 $ · Ajust. âge +15 190 $ | 451 581 $ Poids 63 % |
| 3 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −4 700 $ · Ajust. âge −7 755 $ | 511 064 $ Poids 54 % |
| 4 | 91, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-06-26 · 719 m · Vendu 581 000 $ (6 268 $/m²) 92,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 977 $ · Ajust. superficie +14 102 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 584 979 $ Poids 54 % |
| 5 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −15 796 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 542 000 $ Poids 53 % |
| 6 | 37, rue Rachel, Châteauguay 2025-07-15 · 890 m · Vendu 540 750 $ (5 507 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 530 $ · Ajust. superficie −2 753 $ · Ajust. âge −35 149 $ | 531 377 $ Poids 51 % |
| 7 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −615 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 416 428 $ Poids 50 % |
| 8 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie −6 976 $ · Ajust. âge −33 196 $ | 571 007 $ Poids 50 % |
| 9 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +11 853 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 547 153 $ Poids 50 % |
| 10 | 41, rue Rachel, Châteauguay 2025-07-18 · 901 m · Vendu 615 000 $ (6 041 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −13 895 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 572 052 $ Poids 49 % |
| 11 | 2, 4e Avenue, Châteauguay 2025-05-23 · 617 m · Vendu 160 000 $ (1 507 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −6 780 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 174 718 $ Poids 49 % |
| 12 | 1, rue Laberge, Châteauguay 2025-02-27 · 578 m · Vendu 150 000 $ (1 601 $/m²) 93,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +2 801 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 195 855 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.