101 Rue VINCENT · Châteauguay
Valeur estimée
531 900 $
Unifamiliale · 5 461 $/m² · 97,4 m² · constr. 1965 · terrain 598,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 600 $
Rôle antérieur 339 500 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852591788800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 500 $
Valeur bâtiment
266 100 $
Rôle antérieur
339 500 $
ID provincial
67050852591788800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 48 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 444 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −6 851 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 436 090 $ Poids 85 % |
| 2 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 941 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +13 737 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 526 570 $ Poids 64 % |
| 3 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −2 641 $ · Ajust. âge +17 360 $ | 454 192 $ Poids 59 % |
| 4 | 82, avenue Normand, Châteauguay 2025-10-21 · 472 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie −39 800 $ · Ajust. âge −58 710 $ | 576 756 $ Poids 53 % |
| 5 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −4 178 $ · Ajust. âge −5 170 $ | 514 171 $ Poids 52 % |
| 6 | 91, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-06-26 · 786 m · Vendu 581 000 $ (6 268 $/m²) 92,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 977 $ · Ajust. superficie +14 729 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 585 605 $ Poids 52 % |
| 7 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −15 278 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 545 193 $ Poids 49 % |
| 8 | 37, rue Rachel, Châteauguay 2025-07-15 · 967 m · Vendu 540 750 $ (5 507 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 530 $ · Ajust. superficie −2 203 $ · Ajust. âge −32 445 $ | 534 632 $ Poids 48 % |
| 9 | 2, 4e Avenue, Châteauguay 2025-05-23 · 677 m · Vendu 160 000 $ (1 507 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −6 629 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 175 669 $ Poids 48 % |
| 10 | 41, rue Rachel, Châteauguay 2025-07-18 · 976 m · Vendu 615 000 $ (6 041 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −13 291 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 572 656 $ Poids 46 % |
| 11 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −205 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 418 839 $ Poids 46 % |
| 12 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie −6 369 $ · Ajust. âge −30 178 $ | 574 631 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.