95 Rue ROSS · Châteauguay
Valeur estimée
492 600 $
Unifamiliale · 4 058 $/m² · 121,4 m² · constr. 1958 · terrain 415,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 700 $
Rôle antérieur 247 200 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852592198400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 300 $
Valeur bâtiment
230 400 $
Rôle antérieur
247 200 $
ID provincial
67050852592198400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 26 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 558 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −2 912 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 649 428 $ Poids 82 % |
| 2 | 82, avenue Normand, Châteauguay 2025-10-21 · 585 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie +26 533 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 639 998 $ Poids 65 % |
| 3 | 128, rue Marquette, Châteauguay 2025-12-04 · 466 m · Vendu 405 000 $ (3 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +26 184 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 440 798 $ Poids 64 % |
| 4 | 15, rue Reid, Châteauguay 2025-06-19 · 561 m · Vendu 527 500 $ (4 193 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 559 $ · Ajust. superficie −9 225 $ · Ajust. âge +15 825 $ | 577 659 $ Poids 59 % |
| 5 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 985 m · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie −23 446 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 572 032 $ Poids 58 % |
| 6 | 51, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-11-07 · 885 m · Vendu 750 000 $ (5 686 $/m²) 131,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −29 852 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 714 561 $ Poids 53 % |
| 7 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 528 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +40 126 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 469 242 $ Poids 53 % |
| 8 | 58, rue Reid, Châteauguay 2025-10-15 · 735 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −26 108 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 530 737 $ Poids 52 % |
| 9 | 49, rue Desparois, Châteauguay 2025-06-26 · 678 m · Vendu 212 964 $ (1 981 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 586 $ · Ajust. superficie +13 768 $ · Ajust. âge −15 972 $ | 228 346 $ Poids 47 % |
| 10 | 15, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 607 $/m²) 130,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −16 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 448 $ Poids 46 % |
| 11 | 86, rue Philippe, Châteauguay 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 778 $/m²) 115,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +15 052 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 596 427 $ Poids 45 % |
| 12 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +9 475 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 648 302 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.