104 Rue ROSS · Châteauguay
Valeur estimée
478 000 $
Unifamiliale · 4 492 $/m² · 106,4 m² · constr. 1959 · terrain 367,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 200 $
Rôle antérieur 232 300 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852592602500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 500 $
Valeur bâtiment
208 700 $
Rôle antérieur
232 300 $
ID provincial
67050852592602500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 19 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 476 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +10 766 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 441 857 $ Poids 82 % |
| 2 | 82, avenue Normand, Châteauguay 2025-10-21 · 514 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie −14 925 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 598 540 $ Poids 71 % |
| 3 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 504 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −39 311 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 616 004 $ Poids 58 % |
| 4 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +17 166 $ · Ajust. âge +4 340 $ | 460 979 $ Poids 53 % |
| 5 | 2, 4e Avenue, Châteauguay 2025-05-23 · 718 m · Vendu 160 000 $ (1 507 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +151 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 177 649 $ Poids 53 % |
| 6 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +8 028 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 552 449 $ Poids 50 % |
| 7 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 982 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +39 492 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 536 426 $ Poids 49 % |
| 8 | 101, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-06-16 · 878 m · Vendu 582 000 $ (5 296 $/m²) 109,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie −9 268 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 562 592 $ Poids 48 % |
| 9 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +19 322 $ · Ajust. âge −20 680 $ | 522 161 $ Poids 46 % |
| 10 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +8 629 $ · Ajust. âge −11 896 $ | 599 033 $ Poids 45 % |
| 11 | 41, rue Rachel, Châteauguay 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (6 041 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +13 895 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 599 842 $ Poids 45 % |
| 12 | 297, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 677 000 $ (6 522 $/m²) 103,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 077 $ · Ajust. superficie +8 479 $ · Ajust. âge −13 540 $ | 732 016 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.