105 Rue ROSS · Châteauguay
Valeur estimée
473 300 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 107,2 m² · constr. 1960 · terrain 415,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 600 $
Rôle antérieur 233 500 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852592727500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 300 $
Valeur bâtiment
217 300 $
Rôle antérieur
233 500 $
ID provincial
67050852592727500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 18 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Marquette, Châteauguay 2025-12-04 · 452 m · Vendu 405 000 $ (3 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −565 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 418 100 $ Poids 80 % |
| 2 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 528 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +12 332 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 445 398 $ Poids 79 % |
| 3 | 82, avenue Normand, Châteauguay 2025-10-21 · 555 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie −12 714 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 600 752 $ Poids 70 % |
| 4 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 556 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −37 369 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 620 921 $ Poids 59 % |
| 5 | 49, rue Desparois, Châteauguay 2025-06-26 · 713 m · Vendu 212 964 $ (1 981 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 586 $ · Ajust. superficie −297 $ · Ajust. âge −13 843 $ | 216 410 $ Poids 56 % |
| 6 | 2, 4e Avenue, Châteauguay 2025-05-23 · 763 m · Vendu 160 000 $ (1 507 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +753 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 179 051 $ Poids 51 % |
| 7 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +18 927 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 464 910 $ Poids 50 % |
| 8 | 272, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 769 $/m²) 103,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +8 107 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 543 970 $ Poids 48 % |
| 9 | 101, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-06-16 · 924 m · Vendu 582 000 $ (5 296 $/m²) 109,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie −7 149 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 564 710 $ Poids 47 % |
| 10 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +10 099 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 557 195 $ Poids 47 % |
| 11 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +41 782 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 541 365 $ Poids 46 % |
| 12 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +21 411 $ · Ajust. âge −18 095 $ | 526 835 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.