117 Rue LANGLOIS O · Châteauguay
Valeur estimée
517 500 $
Unifamiliale · 4 859 $/m² · 106,5 m² · constr. 1961 · terrain 553,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 800 $
Rôle antérieur 297 300 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852593676500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 600 $
Valeur bâtiment
289 200 $
Rôle antérieur
297 300 $
ID provincial
67050852593676500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 40 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Marquette, Châteauguay 2025-12-04 · 542 m · Vendu 405 000 $ (3 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −1 884 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 418 806 $ Poids 77 % |
| 2 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 615 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +10 961 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 446 002 $ Poids 76 % |
| 3 | 42, Rue Desparois, Châteauguay 2026-06-08 · 784 m · Vendu 340 000 $ (3 421 $/m²) 99,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +12 143 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 354 730 $ Poids 70 % |
| 4 | 82, avenue Normand, Châteauguay 2025-10-21 · 640 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie −14 648 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 598 817 $ Poids 67 % |
| 5 | 4, rue Faust, Châteauguay 2026-07-06 · 684 m · Vendu 621 500 $ (6 654 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 585 $ · Ajust. âge −62 150 $ | 602 935 $ Poids 63 % |
| 6 | 256, rue Fairmount ouest, Châteauguay 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 573 000 $ (5 736 $/m²) 99,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +18 928 $ · Ajust. âge −8 595 $ | 606 596 $ Poids 56 % |
| 7 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 644 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −39 068 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 622 197 $ Poids 55 % |
| 8 | 49, rue Desparois, Châteauguay 2025-06-26 · 768 m · Vendu 212 964 $ (1 981 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 586 $ · Ajust. superficie −991 $ · Ajust. âge −12 778 $ | 216 781 $ Poids 54 % |
| 9 | 274, rue McLeod, Châteauguay 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +20 263 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 520 820 $ Poids 49 % |
| 10 | 2, 4e Avenue, Châteauguay 2025-05-23 · 852 m · Vendu 160 000 $ (1 507 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 179 324 $ Poids 48 % |
| 11 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +17 386 $ · Ajust. âge +8 680 $ | 465 539 $ Poids 47 % |
| 12 | 272, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (4 769 $/m²) 103,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +6 438 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 544 776 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.