90 Boulevard SAINT-FRANCIS · Châteauguay
Valeur estimée
529 000 $
Unifamiliale · 4 657 $/m² · 113,6 m² · constr. 1960 · terrain 589,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,6 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 500 $
Rôle antérieur 291 300 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852593989000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 400 $
Valeur bâtiment
235 100 $
Rôle antérieur
291 300 $
ID provincial
67050852593989000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 47 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 360 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +13 048 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 461 210 $ Poids 89 % |
| 2 | 128, rue Marquette, Châteauguay 2025-12-04 · 566 m · Vendu 405 000 $ (3 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +11 491 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 430 155 $ Poids 72 % |
| 3 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 674 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −21 839 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 636 451 $ Poids 70 % |
| 4 | 82, avenue Normand, Châteauguay 2025-10-21 · 654 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie +4 975 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 618 440 $ Poids 69 % |
| 5 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 645 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +24 859 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 457 925 $ Poids 64 % |
| 6 | 47, rue Beauchamp, Châteauguay 2025-09-12 · 746 m · Vendu 560 000 $ (5 195 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +15 065 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 632 556 $ Poids 59 % |
| 7 | 19, rue Faust, Châteauguay 2026-03-25 · 699 m · Vendu 545 500 $ (5 521 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie +40 857 $ · Ajust. âge +2 728 $ | 630 745 $ Poids 59 % |
| 8 | 42, Rue Desparois, Châteauguay 2026-06-08 · 823 m · Vendu 340 000 $ (3 421 $/m²) 99,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +24 286 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 365 173 $ Poids 57 % |
| 9 | 49, rue Desparois, Châteauguay 2025-06-26 · 807 m · Vendu 212 964 $ (1 981 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 586 $ · Ajust. superficie +6 042 $ · Ajust. âge −13 843 $ | 222 749 $ Poids 51 % |
| 10 | 256, rue Fairmount ouest, Châteauguay 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 573 000 $ (5 736 $/m²) 99,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +39 290 $ · Ajust. âge −11 460 $ | 624 093 $ Poids 48 % |
| 11 | 4, rue Faust, Châteauguay 2026-07-06 · 723 m · Vendu 621 500 $ (6 654 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 207 $ · Ajust. âge −62 150 $ | 626 557 $ Poids 48 % |
| 12 | 15, rue Reid, Châteauguay 2025-06-19 · 686 m · Vendu 527 500 $ (4 193 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 559 $ · Ajust. superficie −25 578 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 566 580 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.