84 Rue MELBA · Châteauguay
Valeur estimée
608 600 $
Unifamiliale · 3 919 $/m² · 155,3 m² · constr. 1963 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 400 $
Rôle antérieur 327 300 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852594607500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 800 $
Valeur bâtiment
323 600 $
Rôle antérieur
327 300 $
ID provincial
67050852594607500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 76 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2026-03-27 · 958 m · Vendu 325 000 $ (1 931 $/m²) 168,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −12 552 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 369 768 $ Poids 57 % |
| 2 | 58, rue Reid, Châteauguay 2025-10-15 · 895 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +37 110 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 606 580 $ Poids 44 % |
| 3 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +10 996 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 620 545 $ Poids 43 % |
| 4 | 18, St-Onge, Châteauguay 2025-08-18 · 758 m · Vendu 690 000 $ (3 892 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −42 809 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 635 169 $ Poids 43 % |
| 5 | 42, avenue Normand, Châteauguay 2025-11-07 · 672 m · Vendu 555 000 $ (3 036 $/m²) 182,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −41 746 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 572 945 $ Poids 42 % |
| 6 | 42, Rachel, Châteauguay 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +23 614 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 768 111 $ Poids 41 % |
| 7 | 99, avenue Normand, Châteauguay 2026-04-01 · 862 m · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −42 142 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 501 547 $ Poids 38 % |
| 8 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie +61 110 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 656 587 $ Poids 36 % |
| 9 | 38, rue Paré, Châteauguay 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 696 500 $ (4 001 $/m²) 174,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 539 $ · Ajust. superficie −37 605 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 653 784 $ Poids 36 % |
| 10 | 51, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 686 $/m²) 131,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +66 528 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 810 941 $ Poids 35 % |
| 11 | 63, rue Alice-Reid, Châteauguay 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (4 118 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +2 265 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 625 864 $ Poids 35 % |
| 12 | 4, 5e Avenue, Châteauguay 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (4 099 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +40 785 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 647 266 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.