87 Boulevard SAINT-FRANCIS · Châteauguay
Valeur estimée
471 800 $
Unifamiliale · 4 785 $/m² · 98,6 m² · constr. 1958 · terrain 576,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 500 $
Rôle antérieur 257 300 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852594824500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 900 $
Valeur bâtiment
214 600 $
Rôle antérieur
257 300 $
ID provincial
67050852594824500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 17 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 333 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 306 $ · Ajust. âge −13 770 $ | 448 536 $ Poids 95 % |
| 2 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 415 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −19 572 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 423 909 $ Poids 80 % |
| 3 | 19, rue Faust, Châteauguay 2026-03-25 · 713 m · Vendu 545 500 $ (5 521 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie −552 $ · Ajust. âge −2 727 $ | 583 880 $ Poids 76 % |
| 4 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 697 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −4 502 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 424 614 $ Poids 75 % |
| 5 | 4, rue Faust, Châteauguay 2026-07-06 · 742 m · Vendu 621 500 $ (6 654 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 301 $ · Ajust. âge −62 150 $ | 576 651 $ Poids 74 % |
| 6 | 68, rue Hardisty, Châteauguay 2026-04-15 · 455 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −25 075 $ · Ajust. âge −33 020 $ | 470 529 $ Poids 73 % |
| 7 | 42, Rue Desparois, Châteauguay 2026-06-08 · 846 m · Vendu 340 000 $ (3 421 $/m²) 99,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −1 368 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 336 119 $ Poids 72 % |
| 8 | 34, rue Saint-Paul, Châteauguay 2026-01-27 · 770 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −6 130 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 459 643 $ Poids 70 % |
| 9 | 128, rue Marquette, Châteauguay 2025-12-04 · 621 m · Vendu 405 000 $ (3 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −16 765 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 397 850 $ Poids 65 % |
| 10 | 256, rue Fairmount ouest, Châteauguay 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 573 000 $ (5 736 $/m²) 99,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −3 728 $ · Ajust. âge −17 190 $ | 575 345 $ Poids 58 % |
| 11 | 47, rue Beauchamp, Châteauguay 2025-09-12 · 760 m · Vendu 560 000 $ (5 195 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −23 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 995 $ Poids 53 % |
| 12 | 274, rue McLeod, Châteauguay 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −526 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 492 231 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.