86 Rue MELBA · Châteauguay
Valeur estimée
467 200 $
Unifamiliale · 5 134 $/m² · 91 m² · constr. 1969 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 500 $
Rôle antérieur 265 500 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852594857200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
216 900 $
Rôle antérieur
265 500 $
ID provincial
67050852594857200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 16 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 361 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 639 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 455 836 $ Poids 88 % |
| 2 | 157, rue Melrose, Châteauguay 2026-07-27 · 400 m · Vendu 485 000 $ (5 746 $/m²) 84,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 963 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 518 513 $ Poids 85 % |
| 3 | 4, rue Faust, Châteauguay 2026-07-06 · 761 m · Vendu 621 500 $ (6 654 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 985 $ · Ajust. âge −62 150 $ | 551 365 $ Poids 76 % |
| 4 | 19, rue Faust, Châteauguay 2026-03-25 · 730 m · Vendu 545 500 $ (5 521 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie −21 533 $ · Ajust. âge +27 275 $ | 592 902 $ Poids 67 % |
| 5 | 94, rue Marquette, Châteauguay 2025-11-14 · 647 m · Vendu 420 000 $ (5 012 $/m²) 83,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +18 043 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 472 715 $ Poids 64 % |
| 6 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 724 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −19 378 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 431 463 $ Poids 62 % |
| 7 | 42, Rue Desparois, Châteauguay 2026-06-08 · 867 m · Vendu 340 000 $ (3 421 $/m²) 99,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −14 366 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 341 821 $ Poids 62 % |
| 8 | 210, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-26 · 978 m · Vendu 402 874 $ (4 734 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 080 $ · Ajust. superficie +13 966 $ · Ajust. âge +18 129 $ | 440 049 $ Poids 61 % |
| 9 | 210, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-26 · 978 m · Vendu 402 874 $ (4 734 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 080 $ · Ajust. superficie +13 966 $ · Ajust. âge +18 129 $ | 440 049 $ Poids 61 % |
| 10 | 34, rue Saint-Paul, Châteauguay 2026-01-27 · 786 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −23 386 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 467 688 $ Poids 57 % |
| 11 | 69, rue Hardisty, Châteauguay 2025-05-20 · 439 m · Vendu 450 000 $ (4 587 $/m²) 98,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −16 284 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 482 929 $ Poids 55 % |
| 12 | 20, avenue Normand, Châteauguay 2025-08-27 · 706 m · Vendu 180 000 $ (2 179 $/m²) 82,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +9 153 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 186 016 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.