87 Rue MELBA · Châteauguay
Valeur estimée
520 200 $
Unifamiliale · 5 806 $/m² · 89,6 m² · constr. 1983 · terrain 648,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,1 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 700 $
Rôle antérieur 337 600 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852595632100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 200 $
Valeur bâtiment
261 500 $
Rôle antérieur
337 600 $
ID provincial
67050852595632100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 42 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Melrose, Châteauguay 2026-07-27 · 453 m · Vendu 485 000 $ (5 746 $/m²) 84,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 941 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 548 441 $ Poids 86 % |
| 2 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 408 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 944 $ · Ajust. âge +43 605 $ | 484 661 $ Poids 83 % |
| 3 | 4, rue Faust, Châteauguay 2026-07-06 · 777 m · Vendu 621 500 $ (6 654 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 643 $ · Ajust. âge −24 860 $ | 583 997 $ Poids 74 % |
| 4 | 94, rue Marquette, Châteauguay 2025-11-14 · 689 m · Vendu 420 000 $ (5 012 $/m²) 83,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +14 535 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 498 606 $ Poids 65 % |
| 5 | 19, rue Faust, Châteauguay 2026-03-25 · 742 m · Vendu 545 500 $ (5 521 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie −25 398 $ · Ajust. âge +54 550 $ | 616 312 $ Poids 63 % |
| 6 | 210, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 402 874 $ (4 734 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 080 $ · Ajust. superficie +10 652 $ · Ajust. âge +40 287 $ | 458 893 $ Poids 60 % |
| 7 | 210, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 402 874 $ (4 734 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 080 $ · Ajust. superficie +10 652 $ · Ajust. âge +40 287 $ | 458 893 $ Poids 60 % |
| 8 | 42, Rue Desparois, Châteauguay 2026-06-08 · 886 m · Vendu 340 000 $ (3 421 $/m²) 99,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −16 761 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 361 527 $ Poids 57 % |
| 9 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 769 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −22 118 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 442 548 $ Poids 56 % |
| 10 | 20, avenue Normand, Châteauguay 2025-08-27 · 742 m · Vendu 180 000 $ (2 179 $/m²) 82,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +7 627 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 194 391 $ Poids 55 % |
| 11 | 34, rue Saint-Paul, Châteauguay 2026-01-27 · 794 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −26 565 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 496 709 $ Poids 53 % |
| 12 | 69, rue Hardisty, Châteauguay 2025-05-20 · 462 m · Vendu 450 000 $ (4 587 $/m²) 98,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −19 495 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 511 218 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.