80 Rue JEFFRIES · Châteauguay
Valeur estimée
537 700 $
Unifamiliale · 4 979 $/m² · 108 m² · constr. 1973 · terrain 559,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 330 300 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852595714500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 900 $
Valeur bâtiment
286 100 $
Rôle antérieur
330 300 $
ID provincial
67050852595714500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 51 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Vincent, Châteauguay 2026-04-02 · 353 m · Vendu 545 500 $ (5 166 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +6 199 $ · Ajust. âge −30 002 $ | 543 843 $ Poids 90 % |
| 2 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 515 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +870 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 479 451 $ Poids 87 % |
| 3 | 68, rue Hardisty, Châteauguay 2026-04-15 · 528 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −3 250 $ · Ajust. âge +5 080 $ | 530 454 $ Poids 85 % |
| 4 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 432 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 500 $ · Ajust. âge +20 655 $ | 505 155 $ Poids 78 % |
| 5 | 146, rue Michener, Châteauguay 2025-10-29 · 393 m · Vendu 450 000 $ (4 274 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +5 769 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 515 467 $ Poids 78 % |
| 6 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 353 m · Vendu 230 000 $ (2 330 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +10 836 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 271 323 $ Poids 73 % |
| 7 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 353 m · Vendu 126 000 $ (1 277 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie +5 936 $ · Ajust. âge +5 040 $ | 148 638 $ Poids 73 % |
| 8 | 128, rue Marquette, Châteauguay 2025-12-04 · 721 m · Vendu 405 000 $ (3 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +942 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 445 932 $ Poids 69 % |
| 9 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 794 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +13 897 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 472 639 $ Poids 67 % |
| 10 | 19, rue Faust, Châteauguay 2026-03-25 · 763 m · Vendu 545 500 $ (5 521 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie +25 398 $ · Ajust. âge +38 185 $ | 650 743 $ Poids 66 % |
| 11 | 34, rue Saint-Paul, Châteauguay 2026-01-27 · 814 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +15 212 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 515 486 $ Poids 64 % |
| 12 | 42, Rue Desparois, Châteauguay 2026-06-08 · 909 m · Vendu 340 000 $ (3 421 $/m²) 99,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +14 708 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 377 696 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.