82 Rue JEFFRIES · Châteauguay
Valeur estimée
522 900 $
Unifamiliale · 5 106 $/m² · 102,4 m² · constr. 1973 · terrain 560,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 400 $
Rôle antérieur 316 800 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852595746300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 300 $
Valeur bâtiment
283 100 $
Rôle antérieur
316 800 $
ID provincial
67050852595746300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 43 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 346 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −9 393 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 486 557 $ Poids 91 % |
| 2 | 93, rue Vincent, Châteauguay 2026-04-02 · 371 m · Vendu 545 500 $ (5 166 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −8 265 $ · Ajust. âge −30 002 $ | 529 379 $ Poids 89 % |
| 3 | 98, rue Ross, Châteauguay 2026-03-11 · 336 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −8 459 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 509 658 $ Poids 88 % |
| 4 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 450 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 278 $ · Ajust. âge +20 655 $ | 491 933 $ Poids 88 % |
| 5 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 533 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −11 309 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 467 273 $ Poids 83 % |
| 6 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 371 m · Vendu 230 000 $ (2 330 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +4 311 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 264 798 $ Poids 80 % |
| 7 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 371 m · Vendu 126 000 $ (1 277 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie +2 362 $ · Ajust. âge +5 040 $ | 145 063 $ Poids 80 % |
| 8 | 68, rue Hardisty, Châteauguay 2026-04-15 · 544 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −16 252 $ · Ajust. âge +5 080 $ | 517 452 $ Poids 78 % |
| 9 | 146, rue Michener, Châteauguay 2025-10-29 · 408 m · Vendu 450 000 $ (4 274 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −6 197 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 503 501 $ Poids 77 % |
| 10 | 19, rue Faust, Châteauguay 2026-03-25 · 776 m · Vendu 545 500 $ (5 521 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie +9 938 $ · Ajust. âge +38 185 $ | 635 283 $ Poids 72 % |
| 11 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 812 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +2 936 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 461 677 $ Poids 70 % |
| 12 | 34, rue Saint-Paul, Châteauguay 2026-01-27 · 828 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +2 498 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 502 771 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.