89 Rue MELBA · Châteauguay
Valeur estimée
547 500 $
Unifamiliale · 4 932 $/m² · 111 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 300 $
Rôle antérieur 305 200 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852595821800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
306 200 $
Rôle antérieur
305 200 $
ID provincial
67050852595821800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 56 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 488 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +7 394 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 497 675 $ Poids 87 % |
| 2 | 68, rue Hardisty, Châteauguay 2026-04-15 · 512 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +3 715 $ · Ajust. âge +17 780 $ | 550 119 $ Poids 86 % |
| 3 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 406 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 583 $ · Ajust. âge +32 130 $ | 523 713 $ Poids 73 % |
| 4 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 633 m · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 704 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 521 696 $ Poids 70 % |
| 5 | 128, rue Marquette, Châteauguay 2025-12-04 · 694 m · Vendu 405 000 $ (3 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +6 593 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 461 708 $ Poids 69 % |
| 6 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 328 m · Vendu 230 000 $ (2 330 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +14 331 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 280 568 $ Poids 68 % |
| 7 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 328 m · Vendu 126 000 $ (1 277 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie +7 851 $ · Ajust. âge +8 190 $ | 153 703 $ Poids 68 % |
| 8 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 769 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +19 770 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 484 436 $ Poids 64 % |
| 9 | 82, avenue Normand, Châteauguay 2025-10-21 · 781 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie −2 211 $ · Ajust. âge −18 540 $ | 654 514 $ Poids 63 % |
| 10 | 19, rue Faust, Châteauguay 2026-03-25 · 755 m · Vendu 545 500 $ (5 521 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie +33 680 $ · Ajust. âge +51 823 $ | 672 662 $ Poids 61 % |
| 11 | 34, rue Saint-Paul, Châteauguay 2026-01-27 · 808 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +22 024 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 533 797 $ Poids 61 % |
| 12 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 798 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −28 148 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 671 792 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.