4 Rue LOBO · Châteauguay
Valeur estimée
532 900 $
Unifamiliale · 5 540 $/m² · 96,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 027,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 027,8 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 100 $
Rôle antérieur 330 900 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852596053600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 300 $
Valeur bâtiment
282 800 $
Rôle antérieur
330 900 $
ID provincial
67050852596053600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 49 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 525 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 361 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 491 064 $ Poids 88 % |
| 2 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 445 m · Vendu 230 000 $ (2 330 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −2 913 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 264 474 $ Poids 78 % |
| 3 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 445 m · Vendu 126 000 $ (1 277 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie −1 596 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 144 886 $ Poids 78 % |
| 4 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 398 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −22 629 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 484 721 $ Poids 76 % |
| 5 | 93, rue Vincent, Châteauguay 2026-04-02 · 438 m · Vendu 545 500 $ (5 166 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −24 279 $ · Ajust. âge −13 637 $ | 529 730 $ Poids 75 % |
| 6 | 98, rue Ross, Châteauguay 2026-03-11 · 408 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −21 570 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 507 797 $ Poids 73 % |
| 7 | 4, rue Faust, Châteauguay 2026-07-06 · 821 m · Vendu 621 500 $ (6 654 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 316 $ · Ajust. âge −37 290 $ | 593 526 $ Poids 73 % |
| 8 | 19, rue Faust, Châteauguay 2026-03-25 · 775 m · Vendu 545 500 $ (5 521 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie −7 178 $ · Ajust. âge +54 550 $ | 634 532 $ Poids 72 % |
| 9 | 157, rue Melrose, Châteauguay 2026-07-27 · 582 m · Vendu 485 000 $ (5 746 $/m²) 84,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 904 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 557 704 $ Poids 67 % |
| 10 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 611 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −24 792 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 467 830 $ Poids 66 % |
| 11 | 42, Rue Desparois, Châteauguay 2026-06-08 · 936 m · Vendu 340 000 $ (3 421 $/m²) 99,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −5 473 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 367 714 $ Poids 66 % |
| 12 | 34, rue Saint-Paul, Châteauguay 2026-01-27 · 820 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −11 579 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 502 494 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.