3 Rue LOBO · Châteauguay
Valeur estimée
662 200 $
Unifamiliale · 4 567 $/m² · 145 m² · constr. 1979 · terrain 1 115,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 100 $
Rôle antérieur 444 300 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852596156800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 200 $
Valeur bâtiment
409 900 $
Rôle antérieur
444 300 $
ID provincial
67050852596156800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 85 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Hardisty, Châteauguay 2026-06-11 · 481 m · Vendu 605 000 $ (4 060 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −8 121 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 544 008 $ Poids 88 % |
| 2 | 85, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-12-12 · 497 m · Vendu 580 000 $ (3 893 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −7 785 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 565 684 $ Poids 78 % |
| 3 | 101, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-06-09 · 464 m · Vendu 570 000 $ (3 826 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −7 651 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 552 417 $ Poids 62 % |
| 4 | 27, rue Campeau, Châteauguay 2025-06-20 · 639 m · Vendu 688 000 $ (5 104 $/m²) 134,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 812 $ · Ajust. superficie +26 030 $ · Ajust. âge −48 160 $ | 722 682 $ Poids 54 % |
| 5 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 784 m · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 378 $ · Ajust. âge +42 925 $ | 594 303 $ Poids 51 % |
| 6 | 58, rue Reid, Châteauguay 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +17 903 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 620 197 $ Poids 45 % |
| 7 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 941 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +54 356 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 754 296 $ Poids 43 % |
| 8 | 227, rue Massey, Châteauguay 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +34 683 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 580 956 $ Poids 41 % |
| 9 | 173, rue Langlois Est, Châteauguay 2024-12-12 · 627 m · Vendu 470 000 $ (3 235 $/m²) 145,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −485 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 599 616 $ Poids 40 % |
| 10 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −9 597 $ · Ajust. âge +50 915 $ | 647 871 $ Poids 39 % |
| 11 | 58, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 931 $/m²) 168,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −22 497 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 359 823 $ Poids 37 % |
| 12 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie +35 419 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 630 896 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.