89 Rue JEFFRIES · Châteauguay
Valeur estimée
475 300 $
Unifamiliale · 5 546 $/m² · 85,7 m² · constr. 1973 · terrain 551,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 500 $
Rôle antérieur 281 700 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852596413700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 900 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
281 700 $
ID provincial
67050852596413700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 18 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Melrose, Châteauguay 2026-07-27 · 562 m · Vendu 485 000 $ (5 746 $/m²) 84,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 735 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 512 985 $ Poids 86 % |
| 2 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 523 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 153 $ · Ajust. âge +20 655 $ | 452 502 $ Poids 66 % |
| 3 | 94, rue Marquette, Châteauguay 2025-11-14 · 798 m · Vendu 420 000 $ (5 012 $/m²) 83,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +4 761 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 467 833 $ Poids 64 % |
| 4 | 4, rue Faust, Châteauguay 2026-07-06 · 845 m · Vendu 621 500 $ (6 654 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 619 $ · Ajust. âge −55 935 $ | 539 946 $ Poids 64 % |
| 5 | 210, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 402 874 $ (4 734 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 080 $ · Ajust. superficie +1 420 $ · Ajust. âge +26 187 $ | 435 561 $ Poids 58 % |
| 6 | 210, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 402 874 $ (4 734 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 080 $ · Ajust. superficie +1 420 $ · Ajust. âge +26 187 $ | 435 561 $ Poids 58 % |
| 7 | 235, rue Massey, Châteauguay 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 514 000 $ (6 047 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +2 116 $ · Ajust. âge +33 410 $ | 556 008 $ Poids 58 % |
| 8 | 20, avenue Normand, Châteauguay 2025-08-27 · 842 m · Vendu 180 000 $ (2 179 $/m²) 82,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +3 378 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 181 141 $ Poids 55 % |
| 9 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 444 m · Vendu 230 000 $ (2 330 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −15 147 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 245 340 $ Poids 55 % |
| 10 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 444 m · Vendu 126 000 $ (1 277 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie −8 298 $ · Ajust. âge +5 040 $ | 134 404 $ Poids 55 % |
| 11 | 19, rue Faust, Châteauguay 2026-03-25 · 802 m · Vendu 545 500 $ (5 521 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie −36 164 $ · Ajust. âge +38 185 $ | 589 181 $ Poids 49 % |
| 12 | 270, rue Flanagan, Châteauguay 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 524 952 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.