91 Rue JEFFRIES · Châteauguay
Valeur estimée
511 000 $
Unifamiliale · 5 039 $/m² · 101,4 m² · constr. 1972 · terrain 550,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 100 $
Rôle antérieur 332 600 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852596445500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 600 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
332 600 $
ID provincial
67050852596445500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 37 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 424 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −11 528 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 482 142 $ Poids 87 % |
| 2 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 541 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 917 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 487 277 $ Poids 85 % |
| 3 | 93, rue Vincent, Châteauguay 2026-04-02 · 458 m · Vendu 545 500 $ (5 166 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −10 848 $ · Ajust. âge −32 730 $ | 524 068 $ Poids 85 % |
| 4 | 98, rue Ross, Châteauguay 2026-03-11 · 426 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −10 573 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 505 293 $ Poids 84 % |
| 5 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 462 m · Vendu 230 000 $ (2 330 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +3 146 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 262 483 $ Poids 78 % |
| 6 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 462 m · Vendu 126 000 $ (1 277 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie +1 723 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 143 795 $ Poids 78 % |
| 7 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 626 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −13 483 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 462 758 $ Poids 78 % |
| 8 | 68, rue Hardisty, Châteauguay 2026-04-15 · 610 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −18 574 $ · Ajust. âge +2 540 $ | 512 590 $ Poids 74 % |
| 9 | 145, rue Langlois Est, Châteauguay 2025-10-15 · 424 m · Vendu 340 000 $ (3 217 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −6 916 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 376 489 $ Poids 74 % |
| 10 | 76, rue Ross, Châteauguay 2025-10-28 · 428 m · Vendu 480 000 $ (4 494 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −12 135 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 545 943 $ Poids 74 % |
| 11 | 146, rue Michener, Châteauguay 2025-10-29 · 504 m · Vendu 450 000 $ (4 274 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 499 115 $ Poids 73 % |
| 12 | 19, rue Faust, Châteauguay 2026-03-25 · 817 m · Vendu 545 500 $ (5 521 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie +7 178 $ · Ajust. âge +35 458 $ | 629 795 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.