93 Rue JEFFRIES · Châteauguay
Valeur estimée
495 900 $
Unifamiliale · 5 253 $/m² · 94,4 m² · constr. 1974 · terrain 549,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 300 $
Rôle antérieur 308 500 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852596477300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
308 500 $
ID provincial
67050852596477300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 28 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 559 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 611 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 475 339 $ Poids 86 % |
| 2 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 480 m · Vendu 230 000 $ (2 330 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −5 010 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 256 627 $ Poids 76 % |
| 3 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 480 m · Vendu 126 000 $ (1 277 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie −2 745 $ · Ajust. âge +5 670 $ | 140 587 $ Poids 76 % |
| 4 | 63, rue Ross, Châteauguay 2025-10-14 · 436 m · Vendu 61 736 $ (627 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 721 $ · Ajust. superficie −1 285 $ · Ajust. âge +3 704 $ | 69 876 $ Poids 74 % |
| 5 | 157, rue Melrose, Châteauguay 2026-07-27 · 591 m · Vendu 485 000 $ (5 746 $/m²) 84,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 732 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 540 407 $ Poids 71 % |
| 6 | 4, rue Faust, Châteauguay 2026-07-06 · 877 m · Vendu 621 500 $ (6 654 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 327 $ · Ajust. âge −52 828 $ | 572 000 $ Poids 71 % |
| 7 | 93, rue Vincent, Châteauguay 2026-04-02 · 476 m · Vendu 545 500 $ (5 166 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −28 928 $ · Ajust. âge −27 275 $ | 511 443 $ Poids 69 % |
| 8 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 442 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −26 472 $ · Ajust. âge +36 480 $ | 471 758 $ Poids 69 % |
| 9 | 19, rue Faust, Châteauguay 2026-03-25 · 832 m · Vendu 545 500 $ (5 521 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie −12 147 $ · Ajust. âge +40 913 $ | 615 926 $ Poids 68 % |
| 10 | 98, rue Ross, Châteauguay 2026-03-11 · 444 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −25 376 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 494 991 $ Poids 67 % |
| 11 | 42, Rue Desparois, Châteauguay 2026-06-08 · 992 m · Vendu 340 000 $ (3 421 $/m²) 99,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −8 551 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 356 136 $ Poids 61 % |
| 12 | 145, rue Langlois Est, Châteauguay 2025-10-15 · 438 m · Vendu 340 000 $ (3 217 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −18 174 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 368 631 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.