84 Rue CORTLAND · Châteauguay
Valeur estimée
532 700 $
Unifamiliale · 5 734 $/m² · 92,9 m² · constr. 1983 · terrain 630,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 500 $
Rôle antérieur 307 000 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852596559600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 400 $
Valeur bâtiment
280 100 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
67050852596559600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 49 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 583 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 153 $ · Ajust. âge +43 605 $ | 492 452 $ Poids 83 % |
| 2 | 157, rue Melrose, Châteauguay 2026-07-27 · 608 m · Vendu 485 000 $ (5 746 $/m²) 84,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 422 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 557 922 $ Poids 74 % |
| 3 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 504 m · Vendu 230 000 $ (2 330 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −6 758 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 265 229 $ Poids 73 % |
| 4 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 504 m · Vendu 126 000 $ (1 277 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie −3 702 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 145 299 $ Poids 73 % |
| 5 | 63, rue Ross, Châteauguay 2025-10-14 · 460 m · Vendu 61 736 $ (627 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 721 $ · Ajust. superficie −1 755 $ · Ajust. âge +6 174 $ | 71 875 $ Poids 71 % |
| 6 | 4, rue Faust, Châteauguay 2026-07-06 · 900 m · Vendu 621 500 $ (6 654 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 664 $ · Ajust. âge −24 860 $ | 594 976 $ Poids 69 % |
| 7 | 19, rue Faust, Châteauguay 2026-03-25 · 855 m · Vendu 545 500 $ (5 521 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie −16 288 $ · Ajust. âge +54 550 $ | 625 422 $ Poids 65 % |
| 8 | 93, rue Vincent, Châteauguay 2026-04-02 · 500 m · Vendu 545 500 $ (5 166 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −32 802 $ · Ajust. âge −2 727 $ | 532 117 $ Poids 64 % |
| 9 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 467 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −29 674 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 477 676 $ Poids 63 % |
| 10 | 113, Rue Langlois O, Châteauguay 2026-06-18 · 326 m · Vendu 520 000 $ (4 824 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −35 937 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 542 620 $ Poids 63 % |
| 11 | 98, rue Ross, Châteauguay 2026-03-11 · 467 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −28 548 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 500 819 $ Poids 61 % |
| 12 | 42, Rue Desparois, Châteauguay 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 421 $/m²) 99,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −11 117 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 367 171 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.