86 Rue JEFFRIES · Châteauguay
Valeur estimée
524 100 $
Unifamiliale · 4 912 $/m² · 106,7 m² · constr. 1973 · terrain 672,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,8 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 600 $
Rôle antérieur 316 100 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852596810300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 300 $
Valeur bâtiment
258 300 $
Rôle antérieur
316 100 $
ID provincial
67050852596810300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 44 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 386 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −213 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 495 737 $ Poids 93 % |
| 2 | 98, rue Ross, Châteauguay 2026-03-11 · 378 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +634 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 518 751 $ Poids 89 % |
| 3 | 93, rue Vincent, Châteauguay 2026-04-02 · 412 m · Vendu 545 500 $ (5 166 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +2 841 $ · Ajust. âge −30 002 $ | 540 485 $ Poids 89 % |
| 4 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 573 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −1 957 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 476 624 $ Poids 85 % |
| 5 | 68, rue Hardisty, Châteauguay 2026-04-15 · 583 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −6 269 $ · Ajust. âge +5 080 $ | 527 435 $ Poids 82 % |
| 6 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 491 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 431 $ · Ajust. âge +20 655 $ | 502 086 $ Poids 79 % |
| 7 | 76, rue Ross, Châteauguay 2025-10-28 · 394 m · Vendu 480 000 $ (4 494 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −225 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 560 253 $ Poids 78 % |
| 8 | 146, rue Michener, Châteauguay 2025-10-29 · 443 m · Vendu 450 000 $ (4 274 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +2 991 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 512 690 $ Poids 77 % |
| 9 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 413 m · Vendu 230 000 $ (2 330 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +9 321 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 269 808 $ Poids 73 % |
| 10 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 413 m · Vendu 126 000 $ (1 277 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie +5 106 $ · Ajust. âge +5 040 $ | 147 808 $ Poids 73 % |
| 11 | 153, rue Royale, Châteauguay 2026-01-29 · 640 m · Vendu 496 000 $ (4 409 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie −12 786 $ · Ajust. âge +29 760 $ | 558 880 $ Poids 73 % |
| 12 | 128, rue Marquette, Châteauguay 2025-12-04 · 780 m · Vendu 405 000 $ (3 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −1 507 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 443 483 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.