92 Rue JEFFRIES · Châteauguay
Valeur estimée
486 800 $
Unifamiliale · 4 937 $/m² · 98,6 m² · constr. 1962 · terrain 759,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,2 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 100 $
Rôle antérieur 282 700 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852596884400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 200 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
282 700 $
ID provincial
67050852596884400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 23 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 532 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 306 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 457 716 $ Poids 88 % |
| 2 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 427 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −17 506 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 453 364 $ Poids 82 % |
| 3 | 93, rue Vincent, Châteauguay 2026-04-02 · 454 m · Vendu 545 500 $ (5 166 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −18 080 $ · Ajust. âge −54 550 $ | 495 016 $ Poids 81 % |
| 4 | 98, rue Ross, Châteauguay 2026-03-11 · 419 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −16 494 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 476 872 $ Poids 79 % |
| 5 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 454 m · Vendu 230 000 $ (2 330 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −117 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 247 720 $ Poids 79 % |
| 6 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 454 m · Vendu 126 000 $ (1 277 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie −64 $ · Ajust. âge −1 890 $ | 135 708 $ Poids 79 % |
| 7 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 614 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −19 572 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 433 269 $ Poids 73 % |
| 8 | 145, rue Langlois Est, Châteauguay 2025-10-15 · 393 m · Vendu 340 000 $ (3 217 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −11 419 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 354 986 $ Poids 71 % |
| 9 | 146, rue Michener, Châteauguay 2025-10-29 · 478 m · Vendu 450 000 $ (4 274 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −14 316 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 470 632 $ Poids 70 % |
| 10 | 19, rue Faust, Châteauguay 2026-03-25 · 841 m · Vendu 545 500 $ (5 521 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie −552 $ · Ajust. âge +8 183 $ | 594 790 $ Poids 70 % |
| 11 | 76, rue Ross, Châteauguay 2025-10-28 · 434 m · Vendu 480 000 $ (4 494 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −18 427 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 515 651 $ Poids 69 % |
| 12 | 4, rue Faust, Châteauguay 2026-07-06 · 882 m · Vendu 621 500 $ (6 654 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 301 $ · Ajust. âge −62 150 $ | 576 651 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.