88 Rue CORTLAND · Châteauguay
Valeur estimée
572 300 $
Unifamiliale · 4 925 $/m² · 116,2 m² · constr. 1984 · terrain 614,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,4 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 700 $
Rôle antérieur 302 600 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852596909000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 600 $
Valeur bâtiment
278 100 $
Rôle antérieur
302 600 $
ID provincial
67050852596909000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 67 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, Rue Langlois O, Châteauguay 2026-06-18 · 325 m · Vendu 520 000 $ (4 824 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +20 260 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 598 817 $ Poids 87 % |
| 2 | 55, rue Edward Sud, Châteauguay 2026-05-15 · 560 m · Vendu 709 417 $ (6 245 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 946 $ · Ajust. superficie +8 118 $ · Ajust. âge +70 942 $ | 797 423 $ Poids 85 % |
| 3 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 471 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +20 067 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 527 417 $ Poids 81 % |
| 4 | 196, rue des Gardénias, Châteauguay 2026-05-19 · 694 m · Vendu 571 000 $ (4 750 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −9 501 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 625 799 $ Poids 78 % |
| 5 | 98, rue Ross, Châteauguay 2026-03-11 · 465 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +20 724 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 550 090 $ Poids 77 % |
| 6 | 68, rue Hardisty, Châteauguay 2026-04-15 · 662 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +15 788 $ · Ajust. âge +33 020 $ | 577 432 $ Poids 75 % |
| 7 | 93, rue Vincent, Châteauguay 2026-04-02 · 499 m · Vendu 545 500 $ (5 166 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +27 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 025 $ Poids 75 % |
| 8 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 660 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +18 703 $ · Ajust. âge +30 420 $ | 523 024 $ Poids 74 % |
| 9 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 747 m · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 986 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 542 514 $ Poids 74 % |
| 10 | 153, rue Royale, Châteauguay 2026-01-29 · 688 m · Vendu 496 000 $ (4 409 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie +8 156 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 599 662 $ Poids 73 % |
| 11 | 76, rue Ross, Châteauguay 2025-10-28 · 477 m · Vendu 480 000 $ (4 494 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +21 124 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 593 602 $ Poids 68 % |
| 12 | 145, rue Langlois Est, Châteauguay 2025-10-15 · 433 m · Vendu 340 000 $ (3 217 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +16 887 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 420 693 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.