94 Rue JEFFRIES · Châteauguay
Valeur estimée
545 300 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 123 m² · constr. 1963 · terrain 565,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 900 $
Rôle antérieur 279 900 $ +71.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852596916500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 900 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
279 900 $
ID provincial
67050852596916500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 55 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue des Gardénias, Châteauguay 2026-05-19 · 682 m · Vendu 571 000 $ (4 750 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +6 651 $ · Ajust. âge +8 565 $ | 593 416 $ Poids 79 % |
| 2 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 728 m · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 031 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 508 556 $ Poids 78 % |
| 3 | 113, Rue Langlois O, Châteauguay 2026-06-18 · 301 m · Vendu 520 000 $ (4 824 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +36 660 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 565 818 $ Poids 74 % |
| 4 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 448 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +34 584 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 507 734 $ Poids 69 % |
| 5 | 153, rue Royale, Châteauguay 2026-01-29 · 670 m · Vendu 496 000 $ (4 409 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie +23 147 $ · Ajust. âge +4 960 $ | 570 012 $ Poids 67 % |
| 6 | 68, rue Hardisty, Châteauguay 2026-04-15 · 641 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +31 576 $ · Ajust. âge −20 320 $ | 539 880 $ Poids 66 % |
| 7 | 98, rue Ross, Châteauguay 2026-03-11 · 440 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +35 103 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 530 720 $ Poids 65 % |
| 8 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 635 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +33 491 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 488 672 $ Poids 64 % |
| 9 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 945 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +971 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 668 186 $ Poids 64 % |
| 10 | 93, rue Vincent, Châteauguay 2026-04-02 · 475 m · Vendu 545 500 $ (5 166 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +44 942 $ · Ajust. âge −54 550 $ | 558 038 $ Poids 63 % |
| 11 | 76, rue Ross, Châteauguay 2025-10-28 · 455 m · Vendu 480 000 $ (4 494 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +36 404 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 572 882 $ Poids 58 % |
| 12 | 227, rue Massey, Châteauguay 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −5 476 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 503 998 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.