77 Rue CORTLAND · Châteauguay
Valeur estimée
534 500 $
Unifamiliale · 4 403 $/m² · 121,4 m² · constr. 1968 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 800 $
Rôle antérieur 258 600 $ +78.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852597035100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
265 700 $
Rôle antérieur
258 600 $
ID provincial
67050852597035100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 526
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 50 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Edward Sud, Châteauguay 2026-05-15 · 528 m · Vendu 709 417 $ (6 245 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 946 $ · Ajust. superficie +24 355 $ · Ajust. âge +24 830 $ | 767 547 $ Poids 81 % |
| 2 | 113, Rue Langlois O, Châteauguay 2026-06-18 · 381 m · Vendu 520 000 $ (4 824 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +32 801 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 574 959 $ Poids 76 % |
| 3 | 196, rue des Gardénias, Châteauguay 2026-05-19 · 799 m · Vendu 571 000 $ (4 750 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +2 850 $ · Ajust. âge +22 840 $ | 603 890 $ Poids 74 % |
| 4 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 850 m · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 267 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 517 883 $ Poids 72 % |
| 5 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 511 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +31 169 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 515 719 $ Poids 70 % |
| 6 | 180, Des Gardénias, Châteauguay 2025-10-22 · 664 m · Vendu 500 000 $ (4 263 $/m²) 117,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +8 738 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 575 069 $ Poids 67 % |
| 7 | 68, rue Hardisty, Châteauguay 2026-04-15 · 683 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +27 861 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 548 865 $ Poids 67 % |
| 8 | 98, rue Ross, Châteauguay 2026-03-11 · 522 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +31 720 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 538 586 $ Poids 66 % |
| 9 | 93, rue Vincent, Châteauguay 2026-04-02 · 553 m · Vendu 545 500 $ (5 166 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +40 809 $ · Ajust. âge −43 640 $ | 564 816 $ Poids 64 % |
| 10 | 153, rue Royale, Châteauguay 2026-01-29 · 793 m · Vendu 496 000 $ (4 409 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie +19 620 $ · Ajust. âge +17 360 $ | 578 885 $ Poids 64 % |
| 11 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 725 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +30 011 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 496 892 $ Poids 63 % |
| 12 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −2 912 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 679 178 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.