80 Rue CORTLAND · Châteauguay
Valeur estimée
478 300 $
Unifamiliale · 4 896 $/m² · 97,7 m² · constr. 1962 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 253 600 $ +72.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852597160200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 200 $
Valeur bâtiment
234 800 $
Rôle antérieur
253 600 $
ID provincial
67050852597160200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 19 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 590 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 181 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 455 591 $ Poids 86 % |
| 2 | 113, Rue Langlois O, Châteauguay 2026-06-18 · 332 m · Vendu 520 000 $ (4 824 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −24 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 197 $ Poids 79 % |
| 3 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 465 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −19 427 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 451 443 $ Poids 78 % |
| 4 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 510 m · Vendu 230 000 $ (2 330 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −1 165 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 246 672 $ Poids 77 % |
| 5 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 510 m · Vendu 126 000 $ (1 277 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie −638 $ · Ajust. âge −1 890 $ | 135 133 $ Poids 77 % |
| 6 | 93, rue Vincent, Châteauguay 2026-04-02 · 505 m · Vendu 545 500 $ (5 166 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −20 405 $ · Ajust. âge −54 550 $ | 492 692 $ Poids 77 % |
| 7 | 63, rue Ross, Châteauguay 2025-10-14 · 444 m · Vendu 61 736 $ (627 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 721 $ · Ajust. superficie −251 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 206 $ Poids 76 % |
| 8 | 98, rue Ross, Châteauguay 2026-03-11 · 473 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −18 398 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 474 969 $ Poids 75 % |
| 9 | 19, rue Faust, Châteauguay 2026-03-25 · 834 m · Vendu 545 500 $ (5 521 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie −3 037 $ · Ajust. âge +8 183 $ | 592 306 $ Poids 70 % |
| 10 | 4, rue Faust, Châteauguay 2026-07-06 · 882 m · Vendu 621 500 $ (6 654 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 306 $ · Ajust. âge −62 150 $ | 573 656 $ Poids 68 % |
| 11 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 675 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −21 530 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 431 312 $ Poids 68 % |
| 12 | 145, rue Langlois Est, Châteauguay 2025-10-15 · 479 m · Vendu 340 000 $ (3 217 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −12 867 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 353 539 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.