79 Rue CORTLAND · Châteauguay
Valeur estimée
539 200 $
Unifamiliale · 4 605 $/m² · 117,1 m² · constr. 1962 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 288 100 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852597234700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 100 $
Valeur bâtiment
264 900 $
Rôle antérieur
288 100 $
ID provincial
67050852597234700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 526
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 52 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Edward Sud, Châteauguay 2026-05-15 · 541 m · Vendu 709 417 $ (6 245 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 946 $ · Ajust. superficie +10 929 $ · Ajust. âge +3 547 $ | 732 838 $ Poids 85 % |
| 2 | 113, Rue Langlois O, Châteauguay 2026-06-18 · 377 m · Vendu 520 000 $ (4 824 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +22 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 987 $ Poids 84 % |
| 3 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 511 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +21 989 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 492 859 $ Poids 78 % |
| 4 | 196, rue des Gardénias, Châteauguay 2026-05-19 · 780 m · Vendu 571 000 $ (4 750 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −7 363 $ · Ajust. âge +5 710 $ | 576 547 $ Poids 74 % |
| 5 | 98, rue Ross, Châteauguay 2026-03-11 · 518 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +22 627 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 515 993 $ Poids 73 % |
| 6 | 68, rue Hardisty, Châteauguay 2026-04-15 · 687 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +17 878 $ · Ajust. âge −22 860 $ | 523 642 $ Poids 73 % |
| 7 | 93, rue Vincent, Châteauguay 2026-04-02 · 550 m · Vendu 545 500 $ (5 166 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +29 703 $ · Ajust. âge −54 550 $ | 542 799 $ Poids 72 % |
| 8 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 835 m · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 869 $ Poids 70 % |
| 9 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 720 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +20 660 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 473 501 $ Poids 70 % |
| 10 | 180, Des Gardénias, Châteauguay 2025-10-22 · 646 m · Vendu 500 000 $ (4 263 $/m²) 117,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −426 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 550 905 $ Poids 69 % |
| 11 | 153, rue Royale, Châteauguay 2026-01-29 · 776 m · Vendu 496 000 $ (4 409 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie +10 140 $ · Ajust. âge +2 480 $ | 554 526 $ Poids 68 % |
| 12 | 76, rue Ross, Châteauguay 2025-10-28 · 512 m · Vendu 480 000 $ (4 494 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +23 146 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 557 224 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.