78 Rue ASHMORE · Châteauguay
Valeur estimée
500 600 $
Unifamiliale · 5 320 $/m² · 94,1 m² · constr. 1969 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 700 $
Rôle antérieur 309 500 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852597287700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 100 $
Valeur bâtiment
248 600 $
Rôle antérieur
309 500 $
ID provincial
67050852597287700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 30 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Langlois Ouest, Châteauguay 2026-06-12 · 452 m · Vendu 380 000 $ (4 222 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +8 656 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 412 447 $ Poids 88 % |
| 2 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 664 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 319 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 463 156 $ Poids 81 % |
| 3 | 174, rue Gardénias, Châteauguay 2026-03-17 · 610 m · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −11 017 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 436 410 $ Poids 76 % |
| 4 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 585 m · Vendu 230 000 $ (2 330 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −5 360 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 250 527 $ Poids 72 % |
| 5 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 585 m · Vendu 126 000 $ (1 277 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie −2 936 $ · Ajust. âge +2 520 $ | 137 245 $ Poids 72 % |
| 6 | 63, rue Ross, Châteauguay 2025-10-14 · 516 m · Vendu 61 736 $ (627 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 721 $ · Ajust. superficie −1 379 $ · Ajust. âge +2 161 $ | 68 238 $ Poids 71 % |
| 7 | 157, rue Melrose, Châteauguay 2026-07-27 · 693 m · Vendu 485 000 $ (5 746 $/m²) 84,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 870 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 527 420 $ Poids 68 % |
| 8 | 4, rue Faust, Châteauguay 2026-07-06 · 950 m · Vendu 621 500 $ (6 654 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 329 $ · Ajust. âge −62 150 $ | 561 679 $ Poids 66 % |
| 9 | 113, Rue Langlois O, Châteauguay 2026-06-18 · 407 m · Vendu 520 000 $ (4 824 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −33 043 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 511 714 $ Poids 66 % |
| 10 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 541 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −27 112 $ · Ajust. âge +25 080 $ | 459 718 $ Poids 65 % |
| 11 | 93, rue Vincent, Châteauguay 2026-04-02 · 580 m · Vendu 545 500 $ (5 166 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −29 703 $ · Ajust. âge −40 912 $ | 497 031 $ Poids 65 % |
| 12 | 19, rue Faust, Châteauguay 2026-03-25 · 900 m · Vendu 545 500 $ (5 521 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie −12 975 $ · Ajust. âge +27 275 $ | 601 460 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.