80 Rue ASHMORE · Châteauguay
Valeur estimée
469 400 $
Unifamiliale · 5 304 $/m² · 88,5 m² · constr. 1975 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 700 $
Rôle antérieur 290 800 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852597477400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
226 800 $
Rôle antérieur
290 800 $
ID provincial
67050852597477400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 17 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Langlois Ouest, Châteauguay 2026-06-12 · 461 m · Vendu 380 000 $ (4 222 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 167 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 412 025 $ Poids 89 % |
| 2 | 157, rue Melrose, Châteauguay 2026-07-27 · 682 m · Vendu 485 000 $ (5 746 $/m²) 84,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 780 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 525 880 $ Poids 78 % |
| 3 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 661 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 542 $ · Ajust. âge +25 245 $ | 463 703 $ Poids 71 % |
| 4 | 174, rue Gardénias, Châteauguay 2026-03-17 · 593 m · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −22 233 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 437 163 $ Poids 63 % |
| 5 | 4, rue Faust, Châteauguay 2026-07-06 · 959 m · Vendu 621 500 $ (6 654 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 303 $ · Ajust. âge −49 720 $ | 555 477 $ Poids 63 % |
| 6 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 582 m · Vendu 230 000 $ (2 330 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −11 884 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 250 902 $ Poids 60 % |
| 7 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 582 m · Vendu 126 000 $ (1 277 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie −6 511 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 137 451 $ Poids 60 % |
| 8 | 63, rue Ross, Châteauguay 2025-10-14 · 522 m · Vendu 61 736 $ (627 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 721 $ · Ajust. superficie −3 134 $ · Ajust. âge +4 013 $ | 68 336 $ Poids 60 % |
| 9 | 94, rue Marquette, Châteauguay 2025-11-14 · 936 m · Vendu 420 000 $ (5 012 $/m²) 83,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +11 778 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 479 050 $ Poids 55 % |
| 10 | 235, rue Massey, Châteauguay 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 514 000 $ (6 047 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +10 582 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 569 614 $ Poids 54 % |
| 11 | 19, rue Faust, Châteauguay 2026-03-25 · 910 m · Vendu 545 500 $ (5 521 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie −28 434 $ · Ajust. âge +43 640 $ | 602 365 $ Poids 53 % |
| 12 | 210, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 402 874 $ (4 734 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 080 $ · Ajust. superficie +8 048 $ · Ajust. âge +30 216 $ | 446 218 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.