81 Rue CORTLAND · Châteauguay
Valeur estimée
590 500 $
Unifamiliale · 4 705 $/m² · 125,5 m² · constr. 1968 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 000 $
Rôle antérieur 317 300 $ +77.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852597494300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 800 $
Valeur bâtiment
338 200 $
Rôle antérieur
317 300 $
ID provincial
67050852597494300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 71 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue des Gardénias, Châteauguay 2026-05-19 · 756 m · Vendu 571 000 $ (4 750 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +12 589 $ · Ajust. âge +22 840 $ | 613 629 $ Poids 74 % |
| 2 | 55, rue Edward Sud, Châteauguay 2026-05-15 · 558 m · Vendu 709 417 $ (6 245 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 946 $ · Ajust. superficie +37 157 $ · Ajust. âge +24 830 $ | 780 349 $ Poids 74 % |
| 3 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 814 m · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 184 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 526 334 $ Poids 73 % |
| 4 | 113, Rue Langlois O, Châteauguay 2026-06-18 · 373 m · Vendu 520 000 $ (4 824 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +42 690 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 584 847 $ Poids 68 % |
| 5 | 59, rue Edward Sud, Châteauguay 2025-12-12 · 527 m · Vendu 618 999 $ (4 492 $/m²) 137,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie −27 626 $ · Ajust. âge +30 950 $ | 677 253 $ Poids 67 % |
| 6 | 180, Des Gardénias, Châteauguay 2025-10-22 · 622 m · Vendu 500 000 $ (4 263 $/m²) 117,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +17 477 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 583 808 $ Poids 65 % |
| 7 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 512 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +39 921 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 524 471 $ Poids 62 % |
| 8 | 153, rue Royale, Châteauguay 2026-01-29 · 754 m · Vendu 496 000 $ (4 409 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie +28 658 $ · Ajust. âge +17 360 $ | 587 923 $ Poids 60 % |
| 9 | 68, rue Hardisty, Châteauguay 2026-04-15 · 693 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +37 380 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 558 384 $ Poids 60 % |
| 10 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +7 037 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 689 127 $ Poids 59 % |
| 11 | 98, rue Ross, Châteauguay 2026-03-11 · 514 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +40 390 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 547 257 $ Poids 58 % |
| 12 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 714 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +38 928 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 505 809 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.