83 Rue CORTLAND · Châteauguay
Valeur estimée
488 100 $
Unifamiliale · 4 996 $/m² · 97,7 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 200 $
Rôle antérieur 303 700 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852597733900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
239 100 $
Rôle antérieur
303 700 $
ID provincial
67050852597733900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 23 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 626 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 181 $ · Ajust. âge +20 655 $ | 480 836 $ Poids 84 % |
| 2 | 174, rue Gardénias, Châteauguay 2026-03-17 · 551 m · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −3 806 $ · Ajust. âge +25 935 $ | 451 601 $ Poids 82 % |
| 3 | 59, rue Langlois Ouest, Châteauguay 2026-06-12 · 452 m · Vendu 380 000 $ (4 222 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +16 256 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 427 647 $ Poids 82 % |
| 4 | 113, Rue Langlois O, Châteauguay 2026-06-18 · 371 m · Vendu 520 000 $ (4 824 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −24 360 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 530 797 $ Poids 78 % |
| 5 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 513 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −19 427 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 476 523 $ Poids 77 % |
| 6 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 547 m · Vendu 230 000 $ (2 330 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −1 165 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 259 322 $ Poids 76 % |
| 7 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 547 m · Vendu 126 000 $ (1 277 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie −638 $ · Ajust. âge +5 040 $ | 142 063 $ Poids 76 % |
| 8 | 93, rue Vincent, Châteauguay 2026-04-02 · 545 m · Vendu 545 500 $ (5 166 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −20 405 $ · Ajust. âge −30 002 $ | 517 239 $ Poids 76 % |
| 9 | 98, rue Ross, Châteauguay 2026-03-11 · 512 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −18 398 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 499 719 $ Poids 74 % |
| 10 | 63, rue Ross, Châteauguay 2025-10-14 · 506 m · Vendu 61 736 $ (627 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 721 $ · Ajust. superficie −251 $ · Ajust. âge +3 395 $ | 70 601 $ Poids 74 % |
| 11 | 145, rue Langlois Est, Châteauguay 2025-10-15 · 485 m · Vendu 340 000 $ (3 217 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −12 867 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 372 239 $ Poids 67 % |
| 12 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 709 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −21 530 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 457 052 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.