84 Rue ASHMORE · Châteauguay
Valeur estimée
479 200 $
Unifamiliale · 5 243 $/m² · 91,4 m² · constr. 1968 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 800 $
Rôle antérieur 284 600 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852597806900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
231 900 $
Rôle antérieur
284 600 $
ID provincial
67050852597806900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 20 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Langlois Ouest, Châteauguay 2026-06-12 · 478 m · Vendu 380 000 $ (4 222 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 956 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 404 847 $ Poids 89 % |
| 2 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 656 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 694 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 454 486 $ Poids 77 % |
| 3 | 157, rue Melrose, Châteauguay 2026-07-27 · 665 m · Vendu 485 000 $ (5 746 $/m²) 84,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 113 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 517 238 $ Poids 75 % |
| 4 | 174, rue Gardénias, Châteauguay 2026-03-17 · 564 m · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −16 425 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 429 007 $ Poids 72 % |
| 5 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 578 m · Vendu 230 000 $ (2 330 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −8 506 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 246 231 $ Poids 67 % |
| 6 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 578 m · Vendu 126 000 $ (1 277 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie −4 660 $ · Ajust. âge +1 890 $ | 134 892 $ Poids 67 % |
| 7 | 63, rue Ross, Châteauguay 2025-10-14 · 535 m · Vendu 61 736 $ (627 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 721 $ · Ajust. superficie −2 225 $ · Ajust. âge +1 852 $ | 67 084 $ Poids 66 % |
| 8 | 4, rue Faust, Châteauguay 2026-07-06 · 974 m · Vendu 621 500 $ (6 654 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 654 $ · Ajust. âge −62 150 $ | 552 696 $ Poids 65 % |
| 9 | 19, rue Faust, Châteauguay 2026-03-25 · 927 m · Vendu 545 500 $ (5 521 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie −20 429 $ · Ajust. âge +24 548 $ | 591 279 $ Poids 59 % |
| 10 | 174, Boulevard Maple, Châteauguay 2025-11-27 · 803 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −19 192 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 539 584 $ Poids 58 % |
| 11 | 93, rue Vincent, Châteauguay 2026-04-02 · 576 m · Vendu 545 500 $ (5 166 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −36 677 $ · Ajust. âge −43 640 $ | 487 330 $ Poids 56 % |
| 12 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 544 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −32 876 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 451 674 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.