85 Rue CORTLAND · Châteauguay
Valeur estimée
538 200 $
Unifamiliale · 4 580 $/m² · 117,5 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 600 $
Rôle antérieur 295 300 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852597913600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
261 500 $
Rôle antérieur
295 300 $
ID provincial
67050852597913600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 52 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, Rue Langlois O, Châteauguay 2026-06-18 · 371 m · Vendu 520 000 $ (4 824 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +23 395 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 583 752 $ Poids 84 % |
| 2 | 55, rue Edward Sud, Châteauguay 2026-05-15 · 587 m · Vendu 709 417 $ (6 245 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 946 $ · Ajust. superficie +12 177 $ · Ajust. âge +49 659 $ | 780 199 $ Poids 83 % |
| 3 | 196, rue des Gardénias, Châteauguay 2026-05-19 · 716 m · Vendu 571 000 $ (4 750 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −6 413 $ · Ajust. âge +42 825 $ | 614 612 $ Poids 77 % |
| 4 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 515 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +22 843 $ · Ajust. âge +38 760 $ | 523 353 $ Poids 77 % |
| 5 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 782 m · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 306 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 527 519 $ Poids 74 % |
| 6 | 98, rue Ross, Châteauguay 2026-03-11 · 511 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +23 473 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 546 089 $ Poids 73 % |
| 7 | 68, rue Hardisty, Châteauguay 2026-04-15 · 704 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +18 806 $ · Ajust. âge +10 160 $ | 557 590 $ Poids 72 % |
| 8 | 180, Des Gardénias, Châteauguay 2025-10-22 · 583 m · Vendu 500 000 $ (4 263 $/m²) 117,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +426 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 584 257 $ Poids 72 % |
| 9 | 93, rue Vincent, Châteauguay 2026-04-02 · 545 m · Vendu 545 500 $ (5 166 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +30 736 $ · Ajust. âge −24 547 $ | 573 835 $ Poids 71 % |
| 10 | 153, rue Royale, Châteauguay 2026-01-29 · 720 m · Vendu 496 000 $ (4 409 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie +11 022 $ · Ajust. âge +34 720 $ | 587 648 $ Poids 71 % |
| 11 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 706 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +21 530 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 504 791 $ Poids 70 % |
| 12 | 76, rue Ross, Châteauguay 2025-10-28 · 521 m · Vendu 480 000 $ (4 494 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +24 045 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 589 323 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.