74 Rue SMITH · Châteauguay
Valeur estimée
582 000 $
Unifamiliale · 3 854 $/m² · 151 m² · constr. 1985 · terrain 713,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 600 $
Rôle antérieur 338 400 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852598017400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2851814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 100 $
Valeur bâtiment
315 500 $
Rôle antérieur
338 400 $
ID provincial
67050852598017400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 69 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Hardisty, Châteauguay 2026-06-11 · 678 m · Vendu 605 000 $ (4 060 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +4 060 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 556 189 $ Poids 80 % |
| 2 | 85, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-12-12 · 695 m · Vendu 580 000 $ (3 893 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +3 893 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 577 362 $ Poids 71 % |
| 3 | 59, rue Edward Sud, Châteauguay 2025-12-12 · 582 m · Vendu 618 999 $ (4 492 $/m²) 137,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie +29 647 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 765 476 $ Poids 67 % |
| 4 | 30, rue McIntosh, Châteauguay 2026-02-27 · 380 m · Vendu 540 000 $ (3 127 $/m²) 172,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −33 926 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 499 078 $ Poids 63 % |
| 5 | 4, Place McIntosh, Châteauguay 2026-05-26 · 540 m · Vendu 649 000 $ (5 051 $/m²) 128,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +56 819 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 649 103 $ Poids 61 % |
| 6 | 101, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-06-09 · 668 m · Vendu 570 000 $ (3 826 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +3 826 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 563 894 $ Poids 56 % |
| 7 | 62, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-05-13 · 879 m · Vendu 412 500 $ (2 748 $/m²) 150,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +36 862 $ · Ajust. superficie +1 237 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 491 849 $ Poids 46 % |
| 8 | 27, rue Campeau, Châteauguay 2025-06-20 · 776 m · Vendu 688 000 $ (5 104 $/m²) 134,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 812 $ · Ajust. superficie +41 341 $ · Ajust. âge −27 520 $ | 758 633 $ Poids 45 % |
| 9 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 946 m · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 745 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 614 245 $ Poids 38 % |
| 10 | 58, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 931 $/m²) 168,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −16 704 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 365 616 $ Poids 38 % |
| 11 | 180, rue Garand, Châteauguay 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 632 500 $ (4 039 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 309 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 646 491 $ Poids 37 % |
| 12 | 173, rue Langlois Est, Châteauguay 2024-12-12 · 777 m · Vendu 470 000 $ (3 235 $/m²) 145,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +9 219 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 616 370 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.