78 Rue SMITH · Châteauguay
Valeur estimée
488 900 $
Unifamiliale · 5 326 $/m² · 91,8 m² · constr. 1984 · terrain 709,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 400 $
Rôle antérieur 309 400 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852598366800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 900 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
309 400 $
ID provincial
67050852598366800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 24 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Langlois Ouest, Châteauguay 2026-06-12 · 532 m · Vendu 380 000 $ (4 222 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 800 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 426 592 $ Poids 87 % |
| 2 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-07-15 · 586 m · Vendu 545 000 $ (5 505 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 818 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 579 682 $ Poids 77 % |
| 3 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 755 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 750 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 492 150 $ Poids 73 % |
| 4 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-02-16 · 586 m · Vendu 365 000 $ (3 687 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −13 273 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 418 174 $ Poids 72 % |
| 5 | 174, rue Gardénias, Châteauguay 2026-03-17 · 664 m · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −15 623 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 453 748 $ Poids 70 % |
| 6 | 157, rue Melrose, Châteauguay 2026-07-27 · 773 m · Vendu 485 000 $ (5 746 $/m²) 84,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 262 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 554 762 $ Poids 69 % |
| 7 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 675 m · Vendu 230 000 $ (2 330 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −8 040 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 265 097 $ Poids 65 % |
| 8 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 675 m · Vendu 126 000 $ (1 277 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie −4 404 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 145 227 $ Poids 65 % |
| 9 | 63, rue Ross, Châteauguay 2025-10-14 · 601 m · Vendu 61 736 $ (627 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 721 $ · Ajust. superficie −2 100 $ · Ajust. âge +6 174 $ | 71 531 $ Poids 64 % |
| 10 | 4, rue Faust, Châteauguay 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 621 500 $ (6 654 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 323 $ · Ajust. âge −21 753 $ | 594 424 $ Poids 62 % |
| 11 | 19, rue Faust, Châteauguay 2026-03-25 · 978 m · Vendu 545 500 $ (5 521 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie −19 324 $ · Ajust. âge +54 550 $ | 622 385 $ Poids 57 % |
| 12 | 174, Boulevard Maple, Châteauguay 2025-11-27 · 888 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −18 182 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 578 094 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.