79 Rue ASHMORE · Châteauguay
Valeur estimée
538 000 $
Unifamiliale · 5 906 $/m² · 91,1 m² · constr. 1976 · terrain 822,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,7 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 600 $
Rôle antérieur 371 800 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852598592600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
303 600 $
Rôle antérieur
371 800 $
ID provincial
67050852598592600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 51 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Langlois Ouest, Châteauguay 2026-06-12 · 509 m · Vendu 380 000 $ (4 222 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 322 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 419 414 $ Poids 88 % |
| 2 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 713 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 403 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 472 137 $ Poids 74 % |
| 3 | 157, rue Melrose, Châteauguay 2026-07-27 · 726 m · Vendu 485 000 $ (5 746 $/m²) 84,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 251 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 535 776 $ Poids 72 % |
| 4 | 174, rue Gardénias, Châteauguay 2026-03-17 · 618 m · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −17 026 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 444 366 $ Poids 70 % |
| 5 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 634 m · Vendu 230 000 $ (2 330 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −8 855 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 255 082 $ Poids 65 % |
| 6 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 634 m · Vendu 126 000 $ (1 277 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie −4 851 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 139 740 $ Poids 65 % |
| 7 | 63, rue Ross, Châteauguay 2025-10-14 · 573 m · Vendu 61 736 $ (627 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 721 $ · Ajust. superficie −2 319 $ · Ajust. âge +4 322 $ | 69 459 $ Poids 64 % |
| 8 | 4, rue Faust, Châteauguay 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 621 500 $ (6 654 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 652 $ · Ajust. âge −46 612 $ | 567 235 $ Poids 63 % |
| 9 | 19, rue Faust, Châteauguay 2026-03-25 · 958 m · Vendu 545 500 $ (5 521 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie −21 257 $ · Ajust. âge +46 368 $ | 612 270 $ Poids 57 % |
| 10 | 174, Boulevard Maple, Châteauguay 2025-11-27 · 848 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −19 949 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 558 826 $ Poids 56 % |
| 11 | 60, rue Melba, Châteauguay 2025-10-28 · 367 m · Vendu 510 000 $ (6 623 $/m²) 77 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +46 695 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 552 953 $ Poids 54 % |
| 12 | 93, rue Vincent, Châteauguay 2026-04-02 · 630 m · Vendu 545 500 $ (5 166 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −37 451 $ · Ajust. âge −21 820 $ | 508 375 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.