82 Rue SMITH · Châteauguay
Valeur estimée
503 100 $
Unifamiliale · 5 468 $/m² · 92 m² · constr. 1984 · terrain 705,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 900 $
Rôle antérieur 306 400 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852598716200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
260 200 $
Rôle antérieur
306 400 $
ID provincial
67050852598716200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 32 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Langlois Ouest, Châteauguay 2026-06-12 · 546 m · Vendu 380 000 $ (4 222 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 222 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 427 014 $ Poids 86 % |
| 2 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-07-15 · 555 m · Vendu 545 000 $ (5 505 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 268 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 580 232 $ Poids 79 % |
| 3 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-02-16 · 555 m · Vendu 365 000 $ (3 687 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −12 904 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 418 542 $ Poids 74 % |
| 4 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 749 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 278 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 492 622 $ Poids 74 % |
| 5 | 174, rue Gardénias, Châteauguay 2026-03-17 · 635 m · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −15 223 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 454 149 $ Poids 71 % |
| 6 | 157, rue Melrose, Châteauguay 2026-07-27 · 755 m · Vendu 485 000 $ (5 746 $/m²) 84,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 836 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 555 336 $ Poids 69 % |
| 7 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 670 m · Vendu 230 000 $ (2 330 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −7 806 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 265 330 $ Poids 65 % |
| 8 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 670 m · Vendu 126 000 $ (1 277 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie −4 277 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 145 355 $ Poids 65 % |
| 9 | 63, rue Ross, Châteauguay 2025-10-14 · 611 m · Vendu 61 736 $ (627 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 721 $ · Ajust. superficie −2 037 $ · Ajust. âge +6 174 $ | 71 593 $ Poids 65 % |
| 10 | 4, rue Faust, Châteauguay 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 621 500 $ (6 654 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 658 $ · Ajust. âge −21 753 $ | 595 090 $ Poids 61 % |
| 11 | 174, Boulevard Maple, Châteauguay 2025-11-27 · 855 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −17 677 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 578 599 $ Poids 57 % |
| 12 | 19, rue Faust, Châteauguay 2026-03-25 · 994 m · Vendu 545 500 $ (5 521 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie −18 772 $ · Ajust. âge +54 550 $ | 622 938 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.