83 Rue ASHMORE · Châteauguay
Valeur estimée
566 600 $
Unifamiliale · 5 672 $/m² · 99,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 132,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 132,4 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 000 $
Rôle antérieur 422 000 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852598872200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
363 000 $
Rôle antérieur
422 000 $
ID provincial
67050852598872200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 465
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 65 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, Rue Langlois O, Châteauguay 2026-06-18 · 454 m · Vendu 520 000 $ (4 824 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −19 054 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 543 903 $ Poids 82 % |
| 2 | 174, rue Gardénias, Châteauguay 2026-03-17 · 595 m · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +601 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 461 993 $ Poids 81 % |
| 3 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 709 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 375 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 492 915 $ Poids 79 % |
| 4 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 596 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −14 730 $ · Ajust. âge +41 040 $ | 488 060 $ Poids 78 % |
| 5 | 93, rue Vincent, Châteauguay 2026-04-02 · 629 m · Vendu 545 500 $ (5 166 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −14 722 $ · Ajust. âge −21 820 $ | 531 104 $ Poids 76 % |
| 6 | 98, rue Ross, Châteauguay 2026-03-11 · 595 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −13 745 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 511 121 $ Poids 75 % |
| 7 | 59, rue Langlois Ouest, Châteauguay 2026-06-12 · 522 m · Vendu 380 000 $ (4 222 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +20 900 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 437 992 $ Poids 75 % |
| 8 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 630 m · Vendu 230 000 $ (2 330 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +1 398 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 265 335 $ Poids 72 % |
| 9 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 630 m · Vendu 126 000 $ (1 277 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie +766 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 145 357 $ Poids 72 % |
| 10 | 63, rue Ross, Châteauguay 2025-10-14 · 583 m · Vendu 61 736 $ (627 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 721 $ · Ajust. superficie +439 $ · Ajust. âge +4 322 $ | 72 217 $ Poids 71 % |
| 11 | 145, rue Langlois Est, Châteauguay 2025-10-15 · 557 m · Vendu 340 000 $ (3 217 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −9 328 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 380 877 $ Poids 68 % |
| 12 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 792 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −16 745 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 468 856 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.