84 Rue SMITH · Châteauguay
Valeur estimée
589 300 $
Unifamiliale · 4 352 $/m² · 135,4 m² · constr. 1984 · terrain 703,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 500 $
Rôle antérieur 306 000 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852598895900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 600 $
Valeur bâtiment
301 900 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
67050852598895900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 71 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Edward Sud, Châteauguay 2025-12-12 · 631 m · Vendu 618 999 $ (4 492 $/m²) 137,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie −5 390 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 730 438 $ Poids 73 % |
| 2 | 87, rue Hardisty, Châteauguay 2026-06-11 · 686 m · Vendu 605 000 $ (4 060 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −27 611 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 524 518 $ Poids 68 % |
| 3 | 112, rue Greening, Châteauguay 2025-11-24 · 352 m · Vendu 490 000 $ (4 114 $/m²) 119,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +33 531 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 617 881 $ Poids 65 % |
| 4 | 196, rue des Gardénias, Châteauguay 2026-05-19 · 787 m · Vendu 571 000 $ (4 750 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +36 103 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 671 403 $ Poids 61 % |
| 5 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 883 m · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 590 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 582 090 $ Poids 61 % |
| 6 | 85, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-12-12 · 702 m · Vendu 580 000 $ (3 893 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −26 470 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 546 999 $ Poids 60 % |
| 7 | 79, rue des Violettes, Châteauguay 2026-06-01 · 741 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +36 864 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 593 169 $ Poids 59 % |
| 8 | 55, rue Edward Sud, Châteauguay 2026-05-15 · 665 m · Vendu 709 417 $ (6 245 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 946 $ · Ajust. superficie +68 069 $ · Ajust. âge +70 942 $ | 857 373 $ Poids 53 % |
| 9 | 27, rue Campeau, Châteauguay 2025-06-20 · 823 m · Vendu 688 000 $ (5 104 $/m²) 134,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 812 $ · Ajust. superficie +1 531 $ · Ajust. âge −30 960 $ | 715 383 $ Poids 52 % |
| 10 | 180, Des Gardénias, Châteauguay 2025-10-22 · 665 m · Vendu 500 000 $ (4 263 $/m²) 117,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +38 576 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 634 907 $ Poids 51 % |
| 11 | 227, rue Massey, Châteauguay 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +17 159 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 565 732 $ Poids 48 % |
| 12 | 101, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-06-09 · 666 m · Vendu 570 000 $ (3 826 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −26 013 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 534 055 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.