77 Rue SMITH · Châteauguay
Valeur estimée
507 400 $
Unifamiliale · 5 491 $/m² · 92,4 m² · constr. 1974 · terrain 709,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 100 $
Rôle antérieur 317 300 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852599342200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 900 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
317 300 $
ID provincial
67050852599342200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 35 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Langlois Ouest, Châteauguay 2026-06-12 · 578 m · Vendu 380 000 $ (4 222 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 067 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 418 358 $ Poids 84 % |
| 2 | 97, rue des Tulipes, Châteauguay 2026-05-14 · 450 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 526 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 526 779 $ Poids 84 % |
| 3 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-07-15 · 621 m · Vendu 545 000 $ (5 505 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 167 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 564 983 $ Poids 77 % |
| 4 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-02-16 · 621 m · Vendu 365 000 $ (3 687 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −12 167 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 408 330 $ Poids 72 % |
| 5 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 809 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 333 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 470 617 $ Poids 72 % |
| 6 | 174, rue Gardénias, Châteauguay 2026-03-17 · 704 m · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −14 422 $ · Ajust. âge +27 930 $ | 442 980 $ Poids 69 % |
| 7 | 157, rue Melrose, Châteauguay 2026-07-27 · 824 m · Vendu 485 000 $ (5 746 $/m²) 84,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 986 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 534 661 $ Poids 65 % |
| 8 | 206, rue Elm, Châteauguay 2026-06-01 · 983 m · Vendu 575 000 $ (6 124 $/m²) 93,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −4 593 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 520 158 $ Poids 64 % |
| 9 | 63, rue Ross, Châteauguay 2025-10-14 · 650 m · Vendu 61 736 $ (627 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 721 $ · Ajust. superficie −1 912 $ · Ajust. âge +3 704 $ | 69 249 $ Poids 64 % |
| 10 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 730 m · Vendu 230 000 $ (2 330 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −7 340 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 254 296 $ Poids 64 % |
| 11 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 730 m · Vendu 126 000 $ (1 277 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie −4 021 $ · Ajust. âge +5 670 $ | 139 310 $ Poids 64 % |
| 12 | 4, rue Faust, Châteauguay 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 621 500 $ (6 654 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 327 $ · Ajust. âge −52 828 $ | 565 345 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.