2 Rue SOYEZ · Châteauguay
Valeur estimée
401 500 $
Unifamiliale · 4 393 $/m² · 91,4 m² · constr. 1933 · terrain 865,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,7 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 259 700 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852601457400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 700 $
Valeur bâtiment
125 300 $
Rôle antérieur
259 700 $
ID provincial
67050852601457400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 6 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Rue Desrochers Est, Châteauguay 2026-06-23 · 395 m · Vendu 364 000 $ (3 982 $/m²) 91,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 335 830 $ Poids 92 % |
| 2 | 35, rue Crépin, Châteauguay 2026-06-26 · 396 m · Vendu 360 000 $ (4 063 $/m²) 88,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +5 688 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 357 628 $ Poids 91 % |
| 3 | 31, rue Smith, Châteauguay 2026-04-09 · 513 m · Vendu 161 582 $ (1 787 $/m²) 90,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 560 $ · Ajust. superficie +894 $ · Ajust. âge −16 158 $ | 152 877 $ Poids 85 % |
| 4 | 65, rue Provost, Châteauguay 2026-06-15 · 587 m · Vendu 515 000 $ (5 287 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −15 862 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 454 132 $ Poids 79 % |
| 5 | 101, rue Boivin, Châteauguay 2026-04-27 · 717 m · Vendu 522 500 $ (5 806 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie +4 064 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 495 527 $ Poids 77 % |
| 6 | 20, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 421 m · Vendu 439 000 $ (4 312 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −22 424 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 378 211 $ Poids 74 % |
| 7 | 240, rue Edward Nord, Châteauguay 2026-04-01 · 664 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −14 644 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 479 171 $ Poids 74 % |
| 8 | 39, rue Provost, Châteauguay 2026-07-21 · 444 m · Vendu 431 000 $ (4 234 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 016 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 365 884 $ Poids 74 % |
| 9 | 24, rue Sainte-Foy, Châteauguay 2026-03-06 · 772 m · Vendu 70 000 $ (755 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie −491 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 67 855 $ Poids 72 % |
| 10 | 242, rue Mountain, Châteauguay 2026-06-23 · 855 m · Vendu 500 500 $ (5 330 $/m²) 93,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie −6 663 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 450 098 $ Poids 71 % |
| 11 | 124, rue Boivin, Châteauguay 2026-05-08 · 819 m · Vendu 337 520 $ (3 902 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +9 560 $ · Ajust. âge −33 752 $ | 317 584 $ Poids 69 % |
| 12 | 44, rue Saint-Jean, Châteauguay 2025-08-12 · 546 m · Vendu 325 000 $ (3 631 $/m²) 89,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +3 450 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 326 037 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.