311 Boulevard D'YOUVILLE · Châteauguay
Valeur estimée
446 700 $
Unifamiliale · 2 904 $/m² · 153,8 m² · constr. 1946 · terrain 769,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 700 $
Rôle antérieur 217 900 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852602047200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 600 $
Valeur bâtiment
139 100 $
Rôle antérieur
217 900 $
ID provincial
67050852602047200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
510 354 $
$/m² médian
4 234
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 11 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Trudeau, Châteauguay 2026-07-15 · 594 m · Vendu 678 000 $ (4 305 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 964 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 602 236 $ Poids 84 % |
| 2 | 271, boulevard D'Youville, Châteauguay 2026-06-16 · 211 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +27 223 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 485 147 $ Poids 81 % |
| 3 | 101, Provost, Châteauguay 2026-07-06 · 766 m · Vendu 594 000 $ (3 724 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 614 $ · Ajust. âge −41 580 $ | 541 806 $ Poids 75 % |
| 4 | 18, rue Perron, Châteauguay 2026-01-13 · 294 m · Vendu 295 000 $ (2 147 $/m²) 137,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +17 606 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 369 408 $ Poids 73 % |
| 5 | 323, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-11-14 · 88 m · Vendu 675 000 $ (4 996 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +46 715 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 716 688 $ Poids 67 % |
| 6 | 40, rue Gilmour, Châteauguay 2026-01-09 · 530 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +25 183 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 502 204 $ Poids 65 % |
| 7 | 96, rue Baxter, Châteauguay 2026-06-23 · 971 m · Vendu 740 000 $ (4 868 $/m²) 152 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +4 382 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 679 713 $ Poids 65 % |
| 8 | 7, rue Melba, Châteauguay 2026-06-19 · 860 m · Vendu 699 800 $ (4 200 $/m²) 166,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie −26 883 $ · Ajust. âge −69 980 $ | 611 761 $ Poids 64 % |
| 9 | 60, rue Watt, Châteauguay 2025-10-29 · 822 m · Vendu 635 000 $ (4 169 $/m²) 152,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +3 127 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 633 468 $ Poids 62 % |
| 10 | 4, rue Dupont Ouest, Châteauguay 2026-07-17 · 422 m · Vendu 419 000 $ (3 238 $/m²) 129,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 504 $ · Ajust. âge +33 520 $ | 492 024 $ Poids 62 % |
| 11 | 180, rue Garand, Châteauguay 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 632 500 $ (4 039 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 655 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 563 595 $ Poids 60 % |
| 12 | 84, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-03-05 · 1.0 km · Vendu 616 000 $ (4 126 $/m²) 149,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +47 044 $ · Ajust. superficie +9 283 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 733 927 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.