310 Boulevard D'YOUVILLE · Châteauguay
Valeur estimée
489 300 $
Unifamiliale · 3 089 $/m² · 158,4 m² · constr. 1930 · terrain 817,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 100 $
Rôle antérieur 245 700 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852602332000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 800 $
Valeur bâtiment
156 300 $
Rôle antérieur
245 700 $
ID provincial
67050852602332000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 270
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 24 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Trudeau, Châteauguay 2026-07-15 · 572 m · Vendu 678 000 $ (4 305 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 937 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 612 137 $ Poids 86 % |
| 2 | 101, Provost, Châteauguay 2026-07-06 · 756 m · Vendu 594 000 $ (3 724 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 048 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 532 552 $ Poids 77 % |
| 3 | 271, boulevard D'Youville, Châteauguay 2026-06-16 · 200 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +34 767 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 456 691 $ Poids 73 % |
| 4 | 7, rue Melba, Châteauguay 2026-06-19 · 804 m · Vendu 699 800 $ (4 200 $/m²) 166,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie −17 222 $ · Ajust. âge −69 980 $ | 621 422 $ Poids 71 % |
| 5 | 96, rue Baxter, Châteauguay 2026-06-23 · 917 m · Vendu 740 000 $ (4 868 $/m²) 152 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +15 579 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 690 910 $ Poids 66 % |
| 6 | 18, rue Perron, Châteauguay 2026-01-13 · 353 m · Vendu 295 000 $ (2 147 $/m²) 137,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +22 544 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 374 346 $ Poids 65 % |
| 7 | 60, rue Watt, Châteauguay 2025-10-29 · 782 m · Vendu 635 000 $ (4 169 $/m²) 152,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +12 717 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 643 057 $ Poids 63 % |
| 8 | 180, rue Garand, Châteauguay 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 632 500 $ (4 039 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 635 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 572 885 $ Poids 62 % |
| 9 | 323, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-11-14 · 139 m · Vendu 675 000 $ (4 996 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +58 207 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 728 179 $ Poids 60 % |
| 10 | 30, rue McIntosh, Châteauguay 2026-02-27 · 849 m · Vendu 540 000 $ (3 127 $/m²) 172,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −22 357 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 507 948 $ Poids 60 % |
| 11 | 40, rue Gilmour, Châteauguay 2026-01-09 · 514 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +31 918 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 476 939 $ Poids 59 % |
| 12 | 84, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-03-05 · 992 m · Vendu 616 000 $ (4 126 $/m²) 149,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +47 044 $ · Ajust. superficie +18 773 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 694 137 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.