3 Rue SOYEZ · Châteauguay
Valeur estimée
444 400 $
Unifamiliale · 3 027 $/m² · 146,8 m² · constr. 1940 · terrain 586,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,4 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 600 $
Rôle antérieur 205 400 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852602571600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 200 $
Valeur bâtiment
108 400 $
Rôle antérieur
205 400 $
ID provincial
67050852602571600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 11 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, boulevard D'Youville, Châteauguay 2026-06-16 · 219 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 743 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 460 168 $ Poids 90 % |
| 2 | 37, rue Trudeau, Châteauguay 2026-07-15 · 549 m · Vendu 678 000 $ (4 305 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 030 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 587 170 $ Poids 80 % |
| 3 | 323, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-11-14 · 146 m · Vendu 675 000 $ (4 996 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +29 228 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 699 201 $ Poids 76 % |
| 4 | 40, rue Gilmour, Châteauguay 2026-01-09 · 492 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +14 934 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 479 955 $ Poids 75 % |
| 5 | 59, rue Trudeau, Châteauguay 2026-05-25 · 688 m · Vendu 390 000 $ (2 948 $/m²) 132,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +21 372 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 404 590 $ Poids 68 % |
| 6 | 96, rue Baxter, Châteauguay 2026-06-23 · 895 m · Vendu 740 000 $ (4 868 $/m²) 152 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −12 658 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 662 673 $ Poids 68 % |
| 7 | 101, Provost, Châteauguay 2026-07-06 · 774 m · Vendu 594 000 $ (3 724 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 648 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 510 952 $ Poids 68 % |
| 8 | 51, Desrochers Est, Châteauguay 2026-01-12 · 573 m · Vendu 516 637 $ (3 947 $/m²) 130,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 816 $ · Ajust. superficie +31 377 $ · Ajust. âge −25 832 $ | 569 998 $ Poids 65 % |
| 9 | 60, rue Watt, Châteauguay 2025-10-29 · 758 m · Vendu 635 000 $ (4 169 $/m²) 152,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −11 466 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 618 875 $ Poids 63 % |
| 10 | 12, rue Ashmore, Châteauguay 2026-02-16 · 452 m · Vendu 507 000 $ (3 995 $/m²) 126,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 597 $ · Ajust. superficie +39 753 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 537 650 $ Poids 63 % |
| 11 | 87, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 913 $/m²) 143,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 240 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 606 440 $ Poids 63 % |
| 12 | 43, rue Crépin, Châteauguay 2025-12-12 · 447 m · Vendu 545 000 $ (4 254 $/m²) 128,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +39 779 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 630 418 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.