190 Boulevard SALABERRY N · Châteauguay
Valeur estimée
509 500 $
Unifamiliale · 3 388 $/m² · 150,4 m² · constr. 1945 · terrain 1 140,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 140,7 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 200 $
Rôle antérieur 312 700 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852615992600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 100 $
Valeur bâtiment
243 100 $
Rôle antérieur
312 700 $
ID provincial
67050852615992600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 36 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Trudeau, Châteauguay 2026-07-15 · 445 m · Vendu 678 000 $ (4 305 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 282 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 594 918 $ Poids 88 % |
| 2 | 288, boul. Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-24 · 672 m · Vendu 482 500 $ (3 321 $/m²) 145,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 468 $ · Ajust. âge −24 125 $ | 466 843 $ Poids 80 % |
| 3 | 271, boulevard D'Youville, Châteauguay 2026-06-16 · 532 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +21 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 322 $ Poids 77 % |
| 4 | 18, rue Perron, Châteauguay 2026-01-13 · 327 m · Vendu 295 000 $ (2 147 $/m²) 137,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +13 956 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 365 758 $ Poids 77 % |
| 5 | 40, rue Gilmour, Châteauguay 2026-01-09 · 362 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +20 205 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 495 226 $ Poids 74 % |
| 6 | 4, rue Dupont Ouest, Châteauguay 2026-07-17 · 115 m · Vendu 419 000 $ (3 238 $/m²) 129,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 999 $ · Ajust. âge +31 425 $ | 484 424 $ Poids 72 % |
| 7 | 87, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-08-10 · 831 m · Vendu 560 000 $ (3 913 $/m²) 143,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 284 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 627 484 $ Poids 71 % |
| 8 | 84, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-03-05 · 802 m · Vendu 616 000 $ (4 126 $/m²) 149,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +47 044 $ · Ajust. superficie +2 269 $ · Ajust. âge +58 520 $ | 723 833 $ Poids 71 % |
| 9 | 323, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-11-14 · 244 m · Vendu 675 000 $ (4 996 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +38 222 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 708 194 $ Poids 70 % |
| 10 | 59, rue Trudeau, Châteauguay 2026-05-25 · 586 m · Vendu 390 000 $ (2 948 $/m²) 132,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +26 678 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 419 646 $ Poids 67 % |
| 11 | 99, Rue Hamilton, Châteauguay 2026-05-22 · 909 m · Vendu 595 000 $ (4 118 $/m²) 144,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +12 147 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 602 750 $ Poids 66 % |
| 12 | 60, rue Watt, Châteauguay 2025-10-29 · 756 m · Vendu 635 000 $ (4 169 $/m²) 152,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −3 961 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 626 380 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.